Sofort bezugsfrei: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz in ruhiger Lage

In beliebter Lage von Berlin steht diese Immobilie zum Verkauf, sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die urbane, aber dennoch ruhige Lage in einer Seitenstraße in Mariendorf bietet viele Vorteile. Mit der U6 ab Haltestelle Ullsteinstraße erreicht man die pulsierende Innenstadt rund um die Friedrichstraße in Mitte mit seinem vielfältigen Nachtleben mit Bars, Clubs, Live-Musikveranstaltungen und Theatern in rund 25 Minuten. Der Yachthafen Tempelhof am Teltower Kanal ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und das Tempelhofer Feld mit seinen ca. 300 Hektar und somit größter innerstädtischer Freifläche der Welt erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten. Nach Herzenslust Shoppen oder alles für die Einkäufe des täglichen Lebens bietet das Center Tempelhofer Hafen.

Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights des Objektes: Es präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.

Im 1. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 47,35 m². Dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, haben Sie freie Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Singles, sondern auch Paaren ein neues Zuhause bieten. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Einbauküche, ein Laminatboden sowie ein Glasfaseranschluss zu überzeugen. Im Jahr 2004 wurde das Gebäude kernsaniert, während die Wohnung in den Jahren 2022/23 inklusive Bad und neuer Einbauküche saniert wurde. Bei der Gelegenheit wurden die Fenster und die Elektrik erneuert.
Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier der Balkon.

Ein Keller ergänzt das Angebot. Als Parkmöglichkeit gehört ein Freistellplatz zur Immobilie, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Die Stellplätze sind mittels Schranke abgeschlossen. Für einen Winterdienst wird gesorgt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 219 €.

Lage: Beliebte und gut angebundene Lage in Mariendorf bietet viele Naherholungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,5 km ansässig

Anbindung: U-Bahn ca. 650 m, Bundesstraße 96 sowie Autobahn 100 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.