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Einfamilienhaus mit Option auf 3 Wohneinheiten in familienfreundlicher Lage von Wolfenbüttel

38304 Wolfenbüttel

Preis

299.000 €

Wohnfläche

177 m2

Preis pro m²

1.689 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Objekt eignet sich sowohl als Anlegerobjekt als auch zur individuellen Nutzung (Option auf Teilung in 3 WE)
+ Erholung pur: Der Süd-Garten auf ca. 557 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - ein Balkon bereichert das Erlebnis
+ Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - Teilsaniert (Dach, Fenster, Heizung)
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche und eines Doppelcarports
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie etwa 50 m² Nutzfläche im Dachgeschoss

Objektdetails - Exposé 1059228

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Wolfenbüttel. Die idyllische Lage bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1930 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Zuletzt wurde in 2004 das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie neue Dachfenster eingesetzt. Zudem wurden in 2010 im 1. Obergeschoss 3-fach verglaste Fenster installiert, während 2013 eine neue Gasheizung und 2017 eine neue Haustür eingebaut wurden.

Verteilt liegen die ca. 177 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche auf 3 Etagen und insgesamt 8 Zimmer und 6 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden, sodass jedem Familienmitglied ein eigenes kleines Reich zur Verfügung steht. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche, Außenjalousien und einem elektrischen Tor erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Maximale Flexibilität ermöglichen die 3 potenziellen Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Im Außenbereich erwartet Sie neben dem Balkon auch ein ca. 557 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Keller, welcher für ausreichend Platz sorgt sowie einem Doppelcarport.

Lage

Lage: Gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht ruhige Wohnumgebung

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,4 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 2,1 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 1,6 km, Bundesstraße 79 sowie Autobahn 36 in komfortabler Reichweite

Allgemeine Informationen

Baujahr

1930

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

177 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

557 m2

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.689 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Carport

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

230.4 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1930

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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