Teilsaniertes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage in Wolfenbüttel

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Wolfenbüttel. Die idyllische Lage bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1930 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Zuletzt wurde in 2004 das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie neue Dachfenster eingesetzt. Zudem wurden in 2010 im 1. Obergeschoss 3-fach verglaste Fenster installiert, während 2013 eine neue Gasheizung und 2017 eine neue Haustür eingebaut wurden.

Verteilt liegen die ca. 146 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche auf 3 Etagen und insgesamt 8 Zimmer und 6 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden, sodass jedem Familienmitglied ein eigenes kleines Reich zur Verfügung steht. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche, Außenjalousien und einem elektrischen Tor erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Maximale Flexibilität ermöglichen die 3 potenziellen Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Im Außenbereich erwartet Sie neben dem Balkon auch ein ca. 557 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Keller sowie ca. 50 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, welche für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgen. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einem Doppelcarport.

Lage: Gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht ruhige Wohnumgebung

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,4 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 2,1 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 1,6 km, Bundesstraße 79 sowie Autobahn 36 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.