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Wohnen mit Grün: Renovierungsbedürftige DHH mit Garten in Waldrandlage

86949 Windach

Preis

499.900 €

Wohnfläche

162 m2

Preis pro m²

3.080 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In einer ruhigen Umgebung in Waldrandlage von Windach, hervorragend als Ihr neues Heim
+ Tolle Außenbereiche: Garten auf ca. 558 m² Grund lädt zum Verweilen ein, Gartenhaus, Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Das renovierungsbedürftige Haus kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. eines Kaminofens
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen

Objektdetails - Exposé 1059222

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Sie hier dank der idyllischen Waldrandlage der Immobilie. Renovierungsbedürftig präsentiert sich das 1978 erbaute Objekt, welches Ihnen viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen eröffnet.

Die ca. 162,29 m² Wohnfläche sind mit 4 Zimmern und 3 Schlafzimmern auf 2 Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen, der an kühlen Tagen für ein freundliches Wohnambiente sorgt. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein.

Der Feierabend im Freien ermöglicht Ihnen neben einem Balkon auch ein ca. 558 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Begeisterte Hobbyköche und Grillmeister können auf der Terrasse auch eine maßgeschneiderte Outdoor-Küche verwirklichen, um Köstliches zu zaubern. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller. Mit 2 Garagen für Ihre Pkws wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.

Lage

Lage: Echte Ruhe, Erholung und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage
Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 km bis 9 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1978

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

162 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

558 m2

Kosten

Kaufpreis

499.900 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.080 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

H

Baujahr laut Energieausweis

1978

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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