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TOP-Investmentgelegenheit: 2 Gewerbeeinheiten (Einzelhandel) mit ca. 1.335 m² Nutzfläche + PV-Anlage

86381 Krumbach (Schwaben)

Preis

1.999.000 €

vermietbare Fläche

1335 m2

Preis pro m²

1.497 €

Highlights

+ 2 Gewerbeeinheiten in nachgefragter Gewerbelage von Krumbach (Schwaben) mit langjährigen Gewerbemietern (Filialhändler Textilien)
+ Nettoeinnahmen: etwa 166.527 €
+ Restvertragslaufzeiten bis Januar/Juli 2026 mit Optionsverlängerungsmöglichkeit 3 u. 5 Jahre
+ PV-Anlagen mit attraktiven Einnahmen
+ Ca. 1.335 m² vermietbare Gewerbefläche zzgl. 65 Stellplätzen

Objektdetails - Exposé 1059184

Als attraktive Investmentgelegenheit präsentieren sich diese beiden Geschäftsgebäude mitsamt lukrativen PV-Anlagen in einem beliebten Einkaufsgebiet in Krumbach (Schwaben). Die Lage bietet Ihren Mietern eine gute Sicht- und Erreichbarkeit sowie viel Laufkundschaft.

Profitieren Sie hier dank der bereits bestehenden Vermietung von einer idealen Anlageoption. Die beiden Geschäftsgebäude erwirtschaften jährlich eine Jahresnettokaltmiete von etwa 131.969 € zzgl. 19 % MwSt. Die Restvertragslaufzeit beläuft sich bei dem einen Gewerbemieter bis Januar 2026 mit einem Optionsrecht von drei weiteren Jahren und bei dem anderen Gewerbemieter bis Juli 2026 mit einem Optionsrecht auf 5 weitere Jahre.
Die beiden PV-Anlagen auf den Gebäuden erwirtschafteten im Jahr 2023 zusätzliche Einnahmen von ca. 34.558 € zzgl. 19 % MwSt., womit insgesamt Nettomieteinnahmen von ca. 166.527 € erzielt werden konnte.

Die beiden Gewerbeeinheiten umfassen ca. 1.335 m² vermietbare Nutzfläche und teilen sich auf etwa 796 m² Nutzfläche (zzgl. ca. 6 m² Nebenfläche) auf dem einen Geschäftsgebäude und etwa 539 m² (zzgl. ca. 10 m² Nebenfläche) auf der anderen Immobilie auf.
Beide Gewerbeeinheiten sind bereits langjährig an namhafte Filialhändler im Textilbereich vermietet.

Zudem sind 65 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot. Beide Gewerbeimmobilien befinden sich in einem gepflegtem Zustand.

Aufgrund der attraktiven Mieteinnahmen als auch der sichtbaren, nachgefragten Gewerbelage, bietet sich hier eine attraktive Investmentgelegenheit.

Lage

Lage: Zentrale Lage bietet gute Erreichbarkeit und viel Laufkundschaft
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Vermietbare Fläche

1335 m2

Gesamtfläche

1335 m2

Nutzfläche

1335 m2

Gewerbeeinheiten

2

Vermietet

Ja

Baujahr

2000

Etagenanzahl

1

Grundstücksfläche

3953 m2

Kosten

Kaufpreis

1.999.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

1.497 €

Mieteinnahmen Ist

166.527 €

Preismultiplikator

12 €

Ausstattung

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

144.33 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2000

Provisionshinweis

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

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97922 Lauda-Königshofen

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