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Schönes 4-Zimmer-Zuhause mit Garten und Doppelgarage in grüner Lage

54497 Morbach

Preis

125.000 €

Wohnfläche

91 m2

Preis pro m²

1.374 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Morbach, ideal für Ihre Familie
+ Der Garten auf ca. 993 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine überdachte und eine offene Terrasse bereichern das Erlebnis
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - Erneuerung der Dacheindeckung erfolgte 2023
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche, Linoleumboden und eines Glasfaseranschlusses
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank Doppelgarage, Carport und Freistellplatz

Objektdetails - Exposé 1059079

Erleben Sie gepflegten Wohnkomfort auf rund 91 m² ideal aufgeteilter Wohnfläche und profitieren Sie mit diesem schönen Holzhaus von einer nachhaltigen Verwendung natürlicher Baustoffe sowie einem einzigartigen Gefühl von Wärme und Behaglichkeit. Während Sie im Inneren wohnliche und harmonisch abgestimmte Räume erwarten, lässt der gepflegte Außenbereich mit gleich 2 Terrassen und kleinem Garten keine Wünsche unerfüllt. Nicht zuletzt die bequeme Innenstadtnähe und eine gute Breitbandanbindung sorgen hier für ideale Wohnbedingungen.

Das ursprünglich wohl ca. 1900 erbaute Haus wurde 2010 komplett in Holzständerbauweise neu aufgebaut und bietet insgesamt 4 Wohnräume auf einer Etage. Dank des zeitgemäß gestalteten Grundrisses erwarten Sie hinter dem Flur das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und die offene Küche inklusive Einbauküche, die gemeinsam zum Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens werden. Zwei Schlafzimmer, ein Büro oder Ankleideraum, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie der einladende Wintergarten im Eingangsbereich runden das Platzangebot ab. Zusätzlichen Stauraum und ein separates WC bietet der Keller.

Auf dem etwa 993 m² großen Grundstück profitieren Sie dank der ruhigen Wohnlage von einem angenehmen und sicheren Wohnumfeld abseits viel befahrener Straßen. Dort können Sie nicht nur auf der Sonnenterrasse mit Blick auf den Obstgarten entspannen, sondern außerdem bei jedem Wetter unter der überdachten Terrasse die Zeit im Freien genießen. Eine Doppelgarage, ein Carport und ein Freistellplatz für Ihre Pkw rundet die Möglichkeiten ab.

Lage

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Postfiliale und Bankfiliale fußläufig erreichbar

Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

2010

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

91 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

993 m2

Kosten

Kaufpreis

125.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.374 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Linoleum

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas, Holzpellets

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

122.5 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2010

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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