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Attraktive Kapitalanlage: 2-Zi.-ETW mit schönem Blick vom Balkon in Waldbronn

76337 Waldbronn

Preis

220.000 €

Wohnfläche

68 m2

Preis pro m²

3.235 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer ruhigen Umgebung von Waldbronn, aktuelle vermietet zu ca. 8.400 € p.a.
+ Mit einem Balkon samt schönem Ausblick ist frische Luft und Entspannung möglich
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang
+ Die Bushaltestelle nach Ettlingen, Waldbronn und allen Bahnhöfen ist ca. 50 m vom Haus entfernt
+ Viel Komfort im Alltag gewährleisten ein TG-Stellplatz, ein Keller und eine Hausreinigung

Objektdetails - Exposé 1059051

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Waldbronn-Etzenrot. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung den zukünftigen Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 306 €.

Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 68 m². Ihnen bietet sich hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Singles, sondern auch Paaren ein neues Zuhause bieten. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Mit einem Tiefgaragenstellplatz wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.

Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Die Bushaltestelle nach Ettlingen, Waldbronn und allen Bahnhöfen ist ca. 50 m vom Haus entfernt. Die Autobahn ist gut erreichbar.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1976

Etage

2

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

68 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

220.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.235 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Stellplatzart

Tiefgarage

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Alternative Lösung

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Fahrradkeller

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

107 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1976

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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