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Gestalten Sie Ihr neues Zuhause: Reihenmittelhaus mit Garage und kleinem Garten in Wolfenbüttel

38302 Wolfenbüttel

Preis

279.000 €

Wohnfläche

122 m2

Preis pro m²

2.291 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Wolfenbüttel empfiehlt sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur privaten Verwendung
+ Der uneinsehbare Garten auf ca. 224 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein überdachter Balkon bereichern das Erlebnis
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2012
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einem Freistellplatz und einer Garage

Objektdetails - Exposé 1059035

In Wolfenbüttel präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Naturnah und dennoch zentral präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1973 erbaute Objekt heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden in Form einer neuen Gasheizung in 2012 und einer Dämmung der Hausfront ca. 1994 durchgeführt. Die Einheit steht Ihnen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung.

Profitieren Sie hier von 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, auf rund 121,8 m² Wohnfläche. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der gemeinsame Alltag mit der Familie erfordert gemeinsame Orte und Rückzugsmöglichkeiten: beides bietet der Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche und doppeltverglasten Fenstern aus 1984 -1995 erleichtern den zukünftigen Bewohnern den Alltag.
Im Außenbereich können Sie sich nicht nur über einen großen und überdachten Balkon, sondern auch über ein ca. 224 m² großes Grundstück freuen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Dank eines geschickten Sichtschutzes können Sie dort ungestört Erholung genießen, ohne sich Gedanken um neugierige Blicke machen zu müssen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen und sie verfügt über direkten Zugang zum Keller.

Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Untergeschoss mit einem zusätzlichen, bewohnbaren Zimmer. Mit einem Freistellplatz und einer Garage wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet.

Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,7 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,5 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 2,4 km, Bundesstraße 79 sowie Autobahnen 36 und 39 in komfortabler Reichweite

Allgemeine Informationen

Baujahr

1973

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

122 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

224 m2

Kosten

Kaufpreis

279.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.291 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

144.8 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1973

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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