Großzügiges 6-Zi.-Zuhause mit Wärmepumpe, ELW, Sauna und Garage in ruhiger, gut angebundener Lage

Die optimale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, stellt das hier angebotene Objekt dar. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1982 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Es wurde im Jahr 2013 vollumfänglich saniert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2023 durchgeführt. Mit seiner Aufteilung ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann. Optional kann die Einliegerwohnung im UG untervermietet werden.

Rund 227 m² großzügiger Wohnfläche mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot durch eine Einliegerwohnung im UG, welche einen barrierefreien und separaten Zugang besitzt. Weiterhin bietet diese eine großzügige sowie überdachte Terrasse und einen eigenen Stellplatz. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Geboten werden unter anderem eine offene Einbauküche, Jalousien, ein Kaminofen, Natursteinboden sowie eine Fußbodenheizung und viele weitere attraktive Details. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten schaffen zudem eine wunderbare Wohnatmosphäre. Besonderen Wohnkomfort bietet das Dachgeschoss, welches das Angebot durch warmes Holz und ein modernes Badezimmer abrundet.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank eines Balkons sowie des ca. 649 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten. Zusätzlich steht im Keller der Immobilie weitere Nutzfläche zur Verfügung. Mit 3 Freistellplätzen, einer Garage und einem Carport für Ihre Autos wird das Objekt schließlich stimmig abgerundet.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)

Nahversorgung: Rund 5 km zu den tägl. Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.