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Großzügiges 6-Zi.-Zuhause mit Wärmepumpe, ELW, Sauna und Garage in ruhiger, gut angebundener Lage

63589 Linsengericht

Preis

649.000 €

Wohnfläche

227 m2

Preis pro m²

2.859 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Inkl. Einliegerwohnung mit eigenem Stellplatz - Ideal für Ihr Gewerbe oder eine Untervermietung!
+ Entspannung im Freien: Der Süd-Garten lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand - 2013 kernsaniert, letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in 2023
+ Hochwertige Ausstattung inkl. zwei Einbauküchen, El. Jalousien, eines Kaminofens, Natursteinboden und einer Fußbodenheizung - Wellness-Highlight: Sauna
+ Das Objekt bietet ausreichend Platz für Pkw: 3 Freistellplätze, eine Garage und ein Carport

Objektdetails - Exposé 1059017

Die optimale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, stellt das hier angebotene Objekt dar. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1982 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Es wurde im Jahr 2013 vollumfänglich saniert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2023 durchgeführt. Mit seiner Aufteilung ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann. Optional kann die Einliegerwohnung im UG untervermietet werden.

Rund 227 m² großzügiger Wohnfläche mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot durch eine Einliegerwohnung im UG, welche einen barrierefreien und separaten Zugang besitzt. Weiterhin bietet diese eine großzügige sowie überdachte Terrasse und einen eigenen Stellplatz. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Geboten werden unter anderem eine offene Einbauküche, Jalousien, ein Kaminofen, Natursteinboden sowie eine Fußbodenheizung und viele weitere attraktive Details. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten schaffen zudem eine wunderbare Wohnatmosphäre. Besonderen Wohnkomfort bietet das Dachgeschoss, welches das Angebot durch warmes Holz und ein modernes Badezimmer abrundet.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank eines Balkons sowie des ca. 649 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten. Zusätzlich steht im Keller der Immobilie weitere Nutzfläche zur Verfügung. Mit 3 Freistellplätzen, einer Garage und einem Carport für Ihre Autos wird das Objekt schließlich stimmig abgerundet.

Lage

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)

Nahversorgung: Rund 5 km zu den tägl. Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1982

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

227 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

649 m2

Kosten

Kaufpreis

649.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.859 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Naturstein

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

B

Kennwert

56.5 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1982

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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