Moderner Familientraum: Schönes EFH mit Garten in ruhiger Lage von Langenweddingen bei Magdeburg

Zentral und doch idyllisch an einem Bachlauf gelegen, präsentiert sich dieses 1889 erbaute Einfamilienhaus als zuletzt 2024 modernisierter Familientraum auf einem sehr großzügigen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt auf 2 Etagen und insgesamt 6 Zimmer bietet nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern kann auch für eine Familie ein neues Zuhause sein.

Eine neue Gaszentralheizung wurde 2024 eingebaut, zudem überzeugt die moderne Ausstattung in Form eines Tageslichtbades im Erdgeschoss mit freistehender Badewanne und ein weiteres Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im Obergeschoss. Die bereits vorhandene und moderne Einbauküche sorgt ab Tag 1 für Kochspaß.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 994 m² großes Grundstück. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Terrasse und angrenzendem Bachlauf, der als absolutes Highlight herausragt: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Lassen Sie Ihre Kinder in ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Auf der Terrasse schaffen Sie bspw. eine gemütliche Outdoor-Leseecke und lassen Ihrer Fantasie hier freien Lauf.

Ein Keller und zwei PKW-Freistellplätze runden das Angebot ab.

Die Gemeinde Sülzetal liegt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und schließt direkt an die Landeshauptstadt Magdeburg an. Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und schnell erreichbaren Naherholungsmöglichkeiten.

Die nächsten Supermärkte, eine Bäckerei, Arztpraxen sowie eine Apotheke sind in einem Umkreis von etwa einem Kilometer schnell erreicht und garantieren eine gute Grundversorgung. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind Schulen und Kindertagesstätten. Ein ergänzendes kommerzielles, kulturelles sowie ein umfangreiches Bildungsangebot steht in Magdeburg zur Verfügung.

Langenweddingen liegt verkehrsgünstig an der B81, welche nach ca. 13 km in die Magdeburger Innenstadt führt. Auch die B246a sowie die A14 verlaufen in komfortabler Distanz. Der Hauptbahnhof Magdeburg wird über den ca. 1,1 km entfernten Bahnhof Langenweddingen ohne Umstieg in ca. 25 Minuten erreicht.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.