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Gehoben und gepflegt: MFH mit 3 Wohneinheiten und Garten in familienfreundlicher Lage von Dornheim

64521 Groß-Gerau

Preis

1.200.000 €

Wohnfläche

375 m2

Preis pro m²

3.200 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Mehrfamilienhaus inkl. 3 Einheiten und gehobener Ausstattung - perfekt als Investition oder zum Eigennutz
+ Die Immobilie bietet einen guten Allgemeinzustand - die letzten Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2002
+ Terrasse, 2 Balkone und gemütlicher sowie großer Garten
+ 2 Garagen mit Platz für 4 Autos und 4 Außenstellplätze
+ Viele Aufbewahrungsmöglichkeiten durch Nutzfläche von ca. 200 m² - z.T. zu Wohnzwecken nutzbar

Objektdetails - Exposé 1058866

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses elegante Mehrfamilienhaus in Dornheim. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Stets pfleglich behandelt, befindet sich die 1968 erbaute und im Jahre 1985 aufgestockte Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2012 durchgeführt. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Maximale Flexibilität ermöglichen die 3 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten auf rund 375 m² und 10 Zimmern, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Zu komfortablem Wohnen trägt die gehobene Ausstattung der Immobilie bei, die unter anderem schöne Einbauküchen sowie einen Fliesenboden umfasst. Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt neben den 2 Balkone und auch das ca. 1.579 m² große Grundstück ein. Punkten kann das Haus mit einem großen Garten mit Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zudem sind 4 Freistellplätze und 2 Doppelgaragen auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 5,5 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in den umliegenden Gemeinden ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 110 m, Bundesstraße 44 sowie Autobahn 67 in komfortabler Reichweite

Allgemeine Informationen

Baujahr

1968

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

375 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

10

Grundstücksfläche

1579 m2

Kosten

Kaufpreis

1.200.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

3.200 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

8

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

2

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

155.8 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1968

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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