Kapitalanlage in der Nähe von KaDeWe: Altbau-Mikroapartment im Erdgeschoss

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese denkmalgeschützte Erdgeschosswohnung in Berlin. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, und zeichnet sich durch eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe aus. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 3.624 €.

Aufgrund ihres gepflegten Zustands bietet die bereits vermietete Immobilie weiterhin gute Bedingungen für den Mieter. Der aktuelle Mieter beabsichtigt, langfristig zu bleiben, was eine stabile und sichere Miete für die Zukunft gewährleistet. Diese positiven Aspekte schaffen attraktive Bedingungen für einen potenziellen Käufer, der langfristige Stabilität und eine zuverlässige Einnahmequelle sucht. Ein Schlafzimmer steht zur Verfügung, daneben befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Flur mit Stauraummöglichkeiten und eine separate große Küche, in der ein großer Esstisch Platz findet.

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude im Dezember 2020 aufgeteilt wurde. Seit diesem Zeitpunkt besteht für die Mieter ein Kündigungsschutz für die Dauer von zehn Jahren. Darüber hinaus haben die Mieter ein Vorkaufsrecht.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

Lage: Attraktive Lage ca. 700 m vom KaDeWe stellt vielfältige Auswahl an Möglichkeiten bereit

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: ÖPNV und Autobahn komfortabel erreichbar - Wittenbergplatz und Nollendorfplatz nur ca. 5 Gehminuten

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.