Seltenheit! Architektonisch schönes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Platz!

Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, die durch ihre beeindruckenden Maße, herausragende Architektur und hochwertige Ausstattung besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 326,52 m² und einer Gesamtfläche von ca. 594,29 m², inklusive Nutz- und Nebenflächen, bietet dieses Anwesen aus dem Jahr 1983 einen gepflegten Zustand und sechs Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über ein Grundstück von rund 891 m² und präsentiert sich in einem Zustand, der den Ansprüchen eines anspruchsvollen Käufers gerecht wird. Die aktuellen Mieter bewohnen das Haus seit dem 8. September 2014.

Die Innenausstattung umfasst eine Einbauküche sowie weitere Möbel, die in einer detaillierten Inventarliste beim Immobilienmakler aufgeführt sind. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, während die Fenster Doppelverglasung und Holzrahmen aufweisen.
Die Raumaufteilung umfasst unter anderem ein Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie 2 Badezimmer im 1. Obergeschoss, wovon eines als Ensuite-Badezimmer dem Elternschlafzimmer zugeordnet ist. Die Böden im Objekt sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt, während das gesamte Anwesen vollunterkellert ist. Im Außenbereich erwartet Sie eine Nordost-Terrasse, eine Südost-Terrasse, eine Südwest-Terrasse sowie ein Südost-Balkon. Der großzügige und gepflegte Garten ist mit einem Schuppen/Holzlager ausgestattet.

Besondere Merkmale dieser Immobilie sind ihre markante Architektur, eine Sauna und ein Tiefebecken im Keller. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Einbau eines Innenpools unter der Garage. Ein historischer, voll funktionsfähiger Kachelofen, verbunden mit einem Kamin im Kaminzimmer, sowie ca. 200 Jahre alte Balken in der Küche sorgen für ein charmantes und gemütliches Ambiente.

Die letzten Sanierungen und Renovierungen erfolgten in verschiedenen Bereichen, darunter Gäste-WC, Kaminecke, Küche, Schlafzimmer, Saunabereich, Wohnraum im Untergeschoss, Schwimmbadbereich und Wasch- und Zugangsbereich. Der Garten erfuhr professionelle Pflege und die Terrassen wurden 2023 mit neuen Fliesen saniert.

Entdecken Sie in dieser außergewöhnlichen Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern ein architektonisches sehr schönes Objekt, das Geschichte, gute Ausstattung und Komfort vereint.

Lage: Nahe den Bayerischen Voralpen in Otterfing - viel Idylle ca. 30 km von München entfernt
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs
Anbindung: Gut über A8 und die Bahnstrecke München-Holzkirchen-Rosenheim erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.