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Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Ludwigshafen-Friesenheim

67063 Ludwigshafen am Rhein

Preis

439.000 €

vermietbare Fläche

255 m2

Preis pro m²

1.722 €

Highlights

+ Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohn- sowie einer leerstehenden Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Ludwigshafen am Rhein bietet vielfältige Investmentmöglichkeiten
+ Das Objekt präsentiert sich in einem soliden Zustand, die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert
+ die leerstehende Gastronomieeinheit eröffnet vielseitige Nutzungsoptionen

Objektdetails - Exposé 1058752

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigshafen am Rhein. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 255 m², die sich auf 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (leerstehende Gastroeinheit) verteilt.

Profitieren Sie hier dank der bereits bestehenden Vermietung von einer idealen Anlageoption. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Die aktuell leerstehende Gastro-Einheit bietet sowohl für Sie oder Ihre zukünftigen Mieter attraktive Möglichkeiten.

Lage

Lage: Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Nahversorgung: Dank Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung viel Komfort im Alltag
Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Bildung und Betreuung
Anbindung: Bus und Straßenbahn fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Vermietbare Fläche

255 m2

Gesamtfläche

255 m2

Nutzfläche

0 m2

Gewerbeeinheiten

1

Wohneinheiten

4

Vermietet

Ja

Baujahr

1903

Letzte Modernisierung

2022: neue Heizungsanlage

Etagenanzahl

2.5

Grundstücksfläche

154 m2

Kosten

Kaufpreis

439.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

1.722 €

Mieteinnahmen Ist

13.620 €

Mieteinnahmen Soll

30.000 €

Preismultiplikator

32 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

345.8 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1903

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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