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Charmantes Reiheneckhaus mit Wohlfühlgarantie: Ihr Zuhause in naturnaher Idylle

46286 Dorsten

Preis

375.000 €

Wohnfläche

182 m2

Preis pro m²

2.060 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer familienfreundlichen Umgebung eignet sich das Objekt perfekt für bestehende Familien oder die Familienplanung
+ Tolle Außenbereiche: Der uneinsehbare Süd-Garten auf ca. 344 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Das Reiheneckhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2022
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. eines Kaminofens, eines Fliesenbodens und einer Fußbodenheizung
+ Photovoltaikanlage erzeugt im Jahr ca. 7.000 kWh
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank eines Freistellplatzes und einer Garage

Objektdetails - Exposé 1058732

Willkommen in Wulfen-Barkenberg, wo dieses Reiheneckhaus nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause für die ideale Eigennutzung präsentiert. Die naturnahe Lage schenkt Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten – eine Oase, die besonders Familien und ruhesuchende Menschen anspricht. Das Haus, ursprünglich 1982 erbaut und nun im gepflegten Zustand, wurde 2022 zuletzt modernisiert.

Auf rund 182 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 geräumige Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne – eine perfekte Aufteilung für Familien. Zu den Highlights zählen ein einladender Kaminofen, hochwertiger Fliesenboden und eine Fußbodenheizung, die dem Zuhause eine besondere Note verleihen.

Das ca. 344 m² große Grundstück im Außenbereich lädt zu unvergesslichen Momenten ein. Der geschickt angelegte Sichtschutz im Garten ermöglicht Ihnen, diese Augenblicke in voller Privatsphäre zu genießen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Freistellplatz und eine Garage, die nicht nur Ihren Fahrzeugen einen geschützten Platz bieten, sondern auch das Gesamtpaket dieses charmanten Reiheneckhauses perfekt vervollständigen. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit Speicher vorhanden, die mit einer Jahreserzeugung von ca. 7.000 kWh, den notwendigen Stromverbrauch stark reduziert. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihr persönliches Wohnglück in Wulfen-Barkenberg zu sichern!

Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,5 km fußläufig

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 500 m ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 190 m, Bundesstraße 58 sowie Autobahnen 31 und 43 in komfortabler Reichweite

Allgemeine Informationen

Baujahr

1982

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

182 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

344 m2

Kosten

Kaufpreis

375.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.060 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom, Holzpellets

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

G

Baujahr laut Energieausweis

1982

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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