Bezugsfrei Sommer 2024: Zentrales Dreifamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial in Oberau

Als ideales Investmentobjekt oder zur Eigennutzung zeigt sich dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Oberau. Das im Jahr 1964 erbaute Dreifamilienhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 826 m² und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 203,01 m² zzgl. Nutz- und Nebenflächen.

Die räumliche Aufteilung umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 96 m² Wohnfläche, während das Obergeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55,74 m² und ca. 51,05 m² Wohnfläche beherbergt. Das Dachgeschoss ist aufgrund der Deckenhöhe als reine Nutzfläche zu verstehen, verfügt jedoch über eine sanierungsbedürftige Pantry-Küche mit angrenzender Dusche und ein WC.
Das gesamte Haus steht nach Vereinbarung ab Sommer 2024 bezugsfrei zur Verfügung.

Das Haus präsentiert sich als renovierungsbedürftig, wobei bereits teilweise Renovierungen und Sanierungen durchgeführt wurden. Böden und Bäder wurden teilweise in den Jahren 2011-2012 erneuert, die Gasheizung wurde im Jahr 2020 komplett erneuert, die Abwasserleitungen sind von 1995, der Sicherungskasten von 1992. Das komplette Dach (Dachpfannen und Latten) wurde 2024 vollständig erneuert (Kosten ca. 45.000 €).
Die Elektrik, die Fenster und weitere Bereiche erfordern jedoch Aufmerksamkeit.

Die zentrale Lage an der Hauptstraße gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, während die 2 Balkone und die Terrasse in Südausrichtung den Bewohnern ein sonnenverwöhntes Ambiente bieten. Ein Garten sowie drei Außenstellplätze und eine Einzelgarage vervollständigen die Außenanlagen.

Lage: Verkehrsgünstig und in sonniger Lage von Oberau

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in bequemer Reichweite

Anbindung: Bus und nächster Bahnhof fußläufig, sowie Autobahn A95 gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.