Lichtverwöhnte 3-Zi.-ETW mit Balkon, einmaligem Ausblick und Stellplatz in Ruwer
54292 Trier
Preis
225.000 €
Wohnfläche
81 m2
Preis pro m²
2.782 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1058557
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung in Trier. Die idyllische Lage im Trierer Stadtteil Ruwer bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Mit dieser vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren. Ca. 8.820 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 80,88 m² Wohnfläche. Sie wurde 1994 durch Aufstockung des 1973 errichteten Gebäudes erstellt. Die 3 Zimmer bieten unter anderem 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Wanne sowie ein kleines Bad mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So weiß bspw. eine Einbauküche zu überzeugen. Präsentiert werden im Innern der Immobilie komfortable Extras wie der tolle Ausblick Richtung Trier ins Moseltal oder die zwei Einbauschränke im Flur mit weiterem Stauraum.
Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet hier der Balkon. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Untergeschoss nebst Waschküche, sowie auf dem exklusiv nutzbaren Dachboden. Zuletzt sind 2 hintereinander liegende Freistellplätze ebenfalls Bestandteil der Eigentumswohnung und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.
Lage
Lage: Idyllische Lage in Ruwer bietet ruhige und friedliche Umgebung für Ruhesuchende
und Paare
Nahversorgung: Rund 6 km zu den wichtigsten tägl. Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1994
Baujahr
3
Etage
3
Etagenanzahl
81 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
225.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.782 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
E
Energie-Effizienzklasse
1973
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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