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Perfekt für Familien: Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in Heßlingen

31840 Hessisch Oldendorf

Preis

266.000 €

Wohnfläche

250 m2

Preis pro m²

1.064 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Ca. 250 m² Wohnfläche - nutzbar als Mehrgenerationshaus oder zum Vermieten - zusätzlicher Bauplatz inklusive
+ Riesiger und wunderschön angelegter Garten mit unverbaubarer Sicht Richtung West
+ Laufend modernisiert, renoviert und instand gehalten: Ca. 2012 Buderus Brennwert Gas-Heizung und Dach neu, Fenster neu zwischen ca. 2010 und ca. 2020 und Glasfaseranschluss in ca. 2021
+ Teilkeller und Terrasse sowie Nebengebäude (Stall und Werkstatt); 2 Freistellplätze und 2 Garagen

Objektdetails - Exposé 1058556

Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Das ursprünglich 1902 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2021 durchgeführt. Dank der 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten eignet sich das Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Rund 6.480 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete für die möblierte Wohneinheit im Dachgeschoss erzielt, wobei bei Vollvermietung Mietsteigerungspotenzial auf etwa 15.000 € besteht. Das große Grundstück mit Bauplatz bietet zudem die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Zum Objekt gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 250 m², die 2 gut geschnittene Wohneinheiten mit etwa 122,90 m² im Erdgeschoss und ca. 126,95 m² im Dachgeschoss umfasst. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. ein Holz- und Teppichboden und ein Glasfaseranschluss sowie eine Buderus Gas-Brennwertheizung aus ca. 2012 zu überzeugen.

Als attraktiver Außenbereich verspricht das ca. 3.056 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und Außenküche sowie Terrasse und optionalem Pool. Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form eines Stalls bereit. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller. Abschließend sorgen 2 Freistellplätze und 2 Garagen für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1902

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

250 m2

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

10

Grundstücksfläche

3056 m2

Kosten

Kaufpreis

266.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.064 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

5

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

F

Baujahr laut Energieausweis

1902

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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