Kernsanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hang-und familienfreundlicher Lage

Die ideale Option für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte stellt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Niederfüllbach dar. Als besonderer Vorzug der Lage erweist sich die idyllische Waldrandlage - freuen Sie sich auf Natur, Ruhe und Entspannung.
Die Immobilie befindet sich in kernsanierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Die Fenster wurden teilweise 1995 erneuert und der Keller weist Feuchtigkeit auf.

Verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 160 m² finden Sie den Altbau mit 3 Zimmer im OG, einem großen Wohn- und Essbereich, ein Bad und eine Küche im EG. Eine solide und schöne Handwerkerarbeit von 1956 ist die Eichentreppe, die vom Wohnraum in den 1. Stock führt. Zwei Kachelöfen ergänzen das gemütliche Ambiente.
Der Anbau bietet eine kleine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Bad. Maximale Flexibilität ermöglicht dieser 1974 errichtete Anbau, der auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einem Balkon. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten samt Freisitz inkl. Kamin, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Ballspiele, Picknicks oder das langersehnte Baumhaus finden so im geschützten Rahmen statt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller. Abgerundet wird das attraktive Angebot von 2 Freistellplätze und 2 Garagen.

Lage: Idyllische Waldrandlage - freuen Sie sich auf Natur, Ruhe und Entspannung
Nahversorgung: Bushaltestelle und Supermarkt ca. 1-2 km entfernt. Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung.
Anbindung: Bequeme Anbindung an Bhf. Creidlitz, B4 und B303

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.