McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Investmentgelegenheit: Gewerbe- und Wohn-Carré in attraktiver Zentrumslage von Dortmund

44135 Dortmund

Preis

6.350.000 €

vermietbare Fläche

4208 m2

Preis pro m²

1.509 €

Highlights

+ Gewerbe- und Wohnkomplex im Zentrum von Dortmund - ca. 85 % gewerblicher Anteil bei Miete und Fläche
+ 3 WGH mit 19 Gewerbe- und 16 Wohneinheiten - Tiefgarage mit 32 Stellplätzen
+ Zu 86 % vermietet - Ist-JNKM: ca. 433.000 €; JNKM bei Vollvermietung: ca. 507.000 €
+ Gepflegter Zustand; Renovierungsbedarf teilweise vorhanden - Fernwärmeheizung
+ Innenstadtlage bietet schnelle Wiedervermietung und/oder verschiedene Nutzungskonzepte

Objektdetails - Exposé 1058515

In attraktiver Zentrumslage von Dortmund präsentiert sich hier ein zum Verkauf stehender Gewerbe- und Wohnkomplex bestehend aus insgesamt 3 Wohn- und Geschäftshäusern mit überwiegendem Gewerbeanteil. Der Komplex bildet dabei ein gesamtes Carré und bietet eine einmalige Investitionsgelegenheit in der Dortmunder Innenstadt. Auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 1.630 m² bietet der gesamte Komplex eine vermietbare Fläche von ca. 4.208 m², aufgeteilt auf 19 Gewerbeeinheiten mit ca. 3.604 m² Fläche und 16 Wohneinheiten mit ca. 604 m² Fläche. 32 Stellplätze in der Tiefgarage komplettieren das Angebot. Der gewerbliche Anteil beträgt sowohl bei der Miete als auch bei der Fläche ca. 85 %.

Von den insgesamt 35 Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit 29 Einheiten und 22 Stellplätze zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 433.000 € vermietet, bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 9,77 €. Leer stehend sind aktuell eine Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten sowie 10 Stellplätze. Bei Vollvermietung aller Einheiten ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 507.000 € realisierbar. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich überwiegend um Büroeinheiten, teilweise auch um Einzelhandel und Gastronomielokale. Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit bei den Gewerbeeinheiten beträgt ca. 4,5 Jahre. Die Gewerbeeinheiten verfügen dabei über Größen zwischen ca. 40 m² und ca. 420 m² und bieten damit eine Vermietung an eine breite Zielgruppe. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 25 m² und ca. 60 m². Aufgrund der Zentrumslage ist hier ebenfalls eine schnelle Wiedervermietung gewährleistet.

Das gesamte Carré wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen könnten jedoch in Zukunft anstehen. So befinden sich die Einheiten teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um Aluminiumfenster aus den 1980er Jahren. Die Beheizung erfolgt mittels einer Fernwärmeheizung für alle Objekte. Aufgrund der Zentrumslage, den attraktiven Mieteinnahmen sowie den vorhandenen Potenzialen für verschiedene Nutzungskonzepte, bietet sich hier eine langfristig attraktive Investmentgelegenheit mit guter Wiedervermietbarkeit.

Lage

Lage: Attraktive urbane Lage bietet viel Laufkundschaft und eine top Erreichbarkeit

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in fußläufiger Reichweite

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Vermietbare Fläche

4208 m2

Gesamtfläche

4208 m2

Nutzfläche

0 m2

Gewerbeeinheiten

19

Wohneinheiten

16

Vermietet

Ja

Baujahr

1961

Etagenanzahl

4

Grundstücksfläche

1630 m2

Kosten

Kaufpreis

6.350.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

1.509 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Anzahl Stellplätze

32

Stellplatzart

Tiefgarage

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

B

Baujahr laut Energieausweis

1962

Provisionshinweis

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Haben Sie Interesse?


0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Beratung

0800 2002 123

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–19:00 Uhr.

© 2024 McMakler GmbH