Dreiparteienhaus mit 1 bezugsfreier Wohneinheit zur Selbstnutzung oder lukrativen Vermietung

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Höchst im Odenwald. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Während 2 Einheiten bereits vermietet sind, haben Sie die Möglichkeit, die Einheit im 1. Obergeschoss entweder neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Die Räume im Untergeschoss bieten sich dank wohnlich nutzbarer Fläche und Badezimmer ideale für Gäste an. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 13.440 €, wobei diese auf eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 23.400 € gesteigert werden kann.

Zum Objekt gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 245 m², die 3 Wohneinheiten umfasst. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1974 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2010 getauscht. Zuletzt wurde das nun vermietete Erdgeschoss des Hauses kernsaniert.

Das ca. 553 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu den 3 Balkone reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zuletzt runden 2 Freistellplätze und eine großzügige Doppelgarage mit ca. 37 m² für Ihre Pkw den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar

Anbindung: Bus, Bahnhof sowie Bundesstraßen 45/426 gut erreichbar - guter Anschluss an Straße und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.