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Zweifamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Xanten-Birten an der B57 im top Zustand

46509 Xanten

Preis

459.000 €

Wohnfläche

244 m2

Preis pro m²

1.881 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Zweifamilienhaus in vorteilhafter Lage von Xanten kann eigengenutzt oder vermietet werden - aktuell vermietet zu ca. 20.688 € jährlich
+ Dank separat nutzbarer Einheiten als Mehrgenerationshaus geeignet
+ Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2016
+ Außenbereiche: Garten, Terrasse und Balkon - Stauraum befindet sich im ausgebauten Keller sowie 3 Garagen für Ihre Pkw

Objektdetails - Exposé 1058434

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Xanten-Birten, die verkehrsgünstige Lage direkt an der B57 bietet eine top Verkehrsanbindung, sodass Ihre Mieter oder Sie als Eigentümer von einer einerseits verkehrsgünstigen und andererseits einer direkten Lage am Naturschutzgebiet profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an die verkehrsgünstige Lage und den direkten Zugang zum Naturschutzgebiet schätzen. Mit seinen 2 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten ist das Mehrfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 20.688 €, die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf rund 500 €. Ihren einladenden Zustand verdankt die 2000 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Renovierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2016 durchgeführt.

Die Immobilie umfasst auf ca. 244 m² Gesamtfläche 2 Wohneinheiten. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch einen Fliesenboden unterstrichen wird. Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 530 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einer Terrasse und einem Balkon. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie im Untergeschoss. Zuletzt runden 4 Stellplätze den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

Lage

Lage: Naturnähe bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Einige Schulen und ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn bequem per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

2000

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

244 m2

Schlafzimmer

7

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

9

Grundstücksfläche

530 m2

Kosten

Kaufpreis

459.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.881 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

3

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

98 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2000

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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