Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial - Ideal für Investoren oder Eigennutzer

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer dar, die das Potenzial und den Charme dieser Immobilie zu schätzen wissen. Mit insgesamt 146 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten und einem vollunterkellerten Bereich, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es steht auf einem ca. 532 m² großen, westlich ausgerichteten Grundstück und verfügt über zwei Garagen. Zwischen 2014 und 2017 wurden das Dach und die Fassade des Hauses erneuert, was eine solide Grundlage für weitere Renovierungsmaßnahmen schafft.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 74 m² und umfasst drei Zimmer. Zwischen 2014 und 2017 wurde diese Wohnung umfassend renoviert. Die Renovierungsarbeiten umfassten die Erneuerung des Badezimmers mit einer ebenerdigen Dusche, neue Bodenbeläge und frische Malerarbeiten.

Die Obergeschosswohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, und ist derzeit für 4.036 € p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet. Der Dachboden bietet eine attraktive Ausbaureserve von ca. 40 m², die ideal mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden werden kann.

Geestemünde ist ein beliebter Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität besticht. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahn A27 ist hervorragend, wodurch umliegende Städte wie Bremen und Cuxhaven schnell erreichbar sind. Der Hauptbahnhof Bremerhaven ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen im Nah- und Fernverkehr.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren. Der Geestemünder Wochenmarkt, einer der größten und ältesten der Region, bietet eine breite Auswahl an frischen Produkten. Auch Bildungseinrichtungen sind reichlich vorhanden, von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und der Hochschule Bremerhaven.

Für Freizeit und Erholung bieten der Bürgerpark, die Weserpromenade und der nahegelegene Fischereihafen zahlreiche Möglichkeiten. Kulturelle Highlights wie das Klimahaus, das Deutsche Auswandererhaus und das Schifffahrtsmuseum sind nur wenige Minuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Bremerhaven hervorragend gewährleistet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.