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Ihr Traum vom naturnahen Wohnen: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2-Stellplätzen und 2 Bädern!

76332 Bad Herrenalb

Preis

185.000 €

Wohnfläche

80 m2

Preis pro m²

2.313 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Bad Herrenalb, ideal sowohl zum Vermieten als auch zur privaten Verwendung
+ Mit einem kleinen überdachten Balkon ist ein Aufenthalt im Freien möglich
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang
+ Normale Ausstattung umfasst eine Einbauküche und ein Laminatboden
+ Zusätzlichen Stauraum und Sorgenfreiheit im Alltag schaffen 2 Keller, 2 Stellplätze für Ihren Pkw, die inkludierte Hausreinigung und der inkludierte Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1058351

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Diese zusammengelegte Etagenwohnung in Bad Herrenalb bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und komfortablem Wohnen. In einer grünen, naturnahen Umgebung gelegen, spricht diese Wohnung besonders Familien und Ruhesuchende an. Der gepflegte Zustand der Immobilie bietet eine ideale Grundlage für einen schnellen Einzug – lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.

Die Wohnung erstreckt sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet auf etwa 80 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, die durch die Zusammenlegung zusätzlich von 2 Badezimmern profitieren – eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Diese Raumaufteilung ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche und einen ansprechenden Laminatboden, die beide für ein gemütliches Wohnambiente sorgen. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein und bietet den perfekten Ort für gesellige Abende oder erholsame Momente.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller, was die Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause unterstützt. Zwei Freistellplätze für Ihre Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden, was den Komfort dieser Immobilie weiter erhöht. Darüber hinaus profitieren Sie von einem Hausreinigungsdienst und einem Winterdienst, die für eine gepflegte Wohnanlage sorgen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 337 €, und die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 2.850 €. Diese Kosten sichern den Erhalt und die Pflege der Immobilie, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Diese charmante Etagenwohnung ist eine hervorragende Wahl für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Erleben Sie den besonderen Wohnkomfort in Bad Herrenalb – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Lage

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof sowie Autobahnen/Bundesstraßen in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1990

Etage

2

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

80 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

185.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.313 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

2

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

105.5 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1990

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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