Luxus-Immobilie in ruhiger Lage: 3 Wohneinheiten zur Selbstnutzung oder Refinanzierung

Als ideale Wahl für Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Abbenrode. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie: Sie präsentiert sich neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2023 durchgeführt. Mit seinen unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten ist die Villa optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Die etwa 342,23 m² Wohnfläche sind mit 10 Zimmern auf 2 Etagen und 3 Wohneinheiten ideal aufgeteilt. Ebenfalls zum Grundriss gehören 4 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Die 1. Wohneinheit umfasst 3 Zimmer auf ca. 75,56 m² Wohnfläche und ist aktuell zu ca. 750 € kalt/Monat vermietet. Insgesamt 4 Zimmer bietet die Eigentümerwohnung mit herrschaftlichen ca. 200,44 m² in offener Bauweise. Die 3. Einheit umspannt 2 Zimmer auf ca. 66,23 m² Wohnfläche und ist zu ca. 600 € kalt/Monat vermietet. Zur hochwertigen Ausstattung der Immobilie gehören unter anderem Einbauküchen, zwei Kaminöfen (davon einer wasserführend) und ein Wellness-Bereich mit Whirlpool und Sauna. Zudem verfügen Sie hier über ein Balkonkraftwerk mit ca. 1,8 kWp und Solarthermie, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint.

Als Außenbereich steht Ihnen ein ca. 2.498 m² großes Grundstück zur Verfügung. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Badeteich, überdachtem Grillplatz, Feuerplatz und überdachtem beheizbaren Badezuber mit Außendusche: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Spielen, Erkunden und Ausleben von Kreativität finden so im geschützten Rahmen statt. Auf den Terrassen lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe 6 Freistellplätze und 2 Doppelgaragen möglich.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Spontan einkaufen? Kein Problem dank Supermarkt und Postfiliale in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut per Pkw erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.