Provisionsfrei! WGH mit 4 Einheiten in zentraler Innenstadtlage von Gütersloh

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten (2 WE und 2 GE) auf einem ca. 291 m² großen Grundstück in Gütersloh dar. Profitieren Sie hier dank der bereits bestehenden Vollvermietung von einer idealen Anlageoption.

Aktuell wird bereits eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.800 € erzielt und kann perspektivisch bei den Wohneinheiten gesteigert werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 191 m², die sich auf 3 Etagen verteilt. Die beiden sichtbaren Gewerbeeinheiten, welche als Nagelstudio betrieben werden, verfügen hierbei über Gewerbeflächen von etwa ca. 26 m² und rund 27 m².
Im 1. OG befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 32 m², während sich im 1. OG/DG eine Wohnung mit etwa 106 m² befindet. Für beide Wohneinheiten besteht ein Mietvertrag mit dem gleichen Mieter.

Die innenstadtnahe Lage mitten in Gütersloh bietet für die Wohnraummieter eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell erreicht werden. Die Gewerbemieter profitieren von der sichtbaren, frequentierten Lage in Gütersloh.

Aufgrund des gepflegten Zustands als auch der innerstädtischen, zentrale Lage, bietet sich hier eine interessante Investmentgelegenheit.

Lage: Zentrale Innenstadtlage von Gütersloh
Nahversorgung: Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Anbindung: Hervorragende Erschließung dank verschiedener Bushaltestellen und des fußläufigen Bahnhofs