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WGH mit 4 Einheiten in zentraler Innenstadtlage von Gütersloh

33330 Gütersloh

Preis

299.000 €

Wohnfläche

191 m2

Preis pro m²

1.565 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten (2 WE u. 2 GE)
+ Voll vermietet
+ Ist-JNKM: ca. 16.800 €
+ Nachgefragte Gewerbe- und Wohnungsgrößen (zwischen ca. 26 bis ca. 106 m²)
+ Zentrale, sichtbare Lage in der Innenstadt von Gütersloh
+ Vorteilhafte Verkehrsanbindungen

Objektdetails - Exposé 1058300

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten (2 WE und 2 GE) auf einem ca. 291 m² großen Grundstück in Gütersloh dar. Profitieren Sie hier dank der bereits bestehenden Vollvermietung von einer idealen Anlageoption.

Aktuell wird bereits eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.800 € erzielt und kann perspektivisch bei den Wohneinheiten gesteigert werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 191 m², die sich auf 3 Etagen verteilt. Die beiden sichtbaren Gewerbeeinheiten, welche als Nagelstudio betrieben werden, verfügen hierbei über Gewerbeflächen von etwa ca. 26 m² und rund 27 m².
Im 1. OG befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 32 m², während sich im 1. OG/DG eine Wohnung mit etwa 106 m² befindet. Für beide Wohneinheiten besteht ein Mietvertrag mit dem gleichen Mieter.

Die innenstadtnahe Lage mitten in Gütersloh bietet für die Wohnraummieter eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell erreicht werden. Die Gewerbemieter profitieren von der sichtbaren, frequentierten Lage in Gütersloh.

Aufgrund des gepflegten Zustands als auch der innerstädtischen, zentrale Lage, bietet sich hier eine interessante Investmentgelegenheit.

Lage

Lage: Zentrale Innenstadtlage von Gütersloh
Nahversorgung: Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Anbindung: Hervorragende Erschließung dank verschiedener Bushaltestellen und des fußläufigen Bahnhofs

Allgemeine Informationen

Baujahr

1892

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

191 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

291 m2

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.565 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

239.9 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1892

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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