Gestaltungspotenzial: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Eschweiler

Die Immobilie in zentraler Lage bietet die Kombination von Wohnen und Arbeiten - ideal auch für einen Kapitalanleger. Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr um 1890, dass Ende der 1950er umgebaut wurde, bietet durch seinen renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand die Möglichkeit zur Gestaltung nach eigener Vorstellung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 5.100 €, während die monatlichen Nebenkosten rund 125 € betragen.

Die Gewerbefläche bietet ca. 136,52 m² und umfasst 2 Geschäftsräume im vorderen Bereich sowie 2 Lagerräume im hinteren Bereich. Einer der Lagerräume kann auch als Geschäftsraum genutzt werden. Hier erfolgt obendrein der Zugang zum Garten sowie zum kleinen Hof.

Im Wohnbereich bietet sich eine 3-Zimmer-Wohnung - das Dachgeschoss stellt 3 weitere Räumlichkeiten mit WC zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung umfasst auf ca. 96,79 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ca. 44,35 m² Nutzfläche.

Lage: Vorteilhafte Nähe zur belebten Innenstadt mit Top-Infrastruktur und bester Anbindung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus und Bahnhof fußläufig, A4 schnell erreichbar - sehr gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.