Gesamtfläche ca. 180 m² : Bezugsfreie 4,5-Zimmer mit 2 Balkonen, 3 Stellplätzen und 2 Hobbyräumen

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie in zentraler Lage von Rott. Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung, befindlich in der obersten Etage des Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999, bietet mit rund 136 m² Wohnfläche den idealen Raum für Ihre Familie.

Die Wohnung beeindruckt durch einen durchdachten Grundriss - der großzügige Eingangsbereich führt Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit teilweise offener Mansarde und einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Die moderne Wohnküche, ausgestattet mit einer Kücheninsel, lädt zu gemeinsamen Kocherlebnissen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon in ruhiger Ostausrichtung. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für die Familienmitglieder eignen. Das Tageslicht-Badezimmer bietet mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss höchsten Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten.

Die Immobilie ist bezugsfrei und in einem gepflegten Zustand. Drei Außenstellplätze garantieren bequemes Parken für die Familie und Gäste. Zudem stehen 3 trockene, großzügige Kellerräume (ca. 50 m²) als vielseitig nutzbare Hobbyräume zur Verfügung.

Diese charmante Immobilie genießt eine erstklassige Lage im Herzen von Rott, die sowohl Zentrumsnähe als auch Familienfreundlichkeit perfekt vereint.

Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des Ortes bequem zu erreichen. Ein örtlicher Bäcker versorgt Sie mit frischen Backwaren, während der nahegelegene Supermarkt den täglichen Bedarf abdeckt. Die kurzen Wege zu Ärzten und Apotheken gewährleisten eine schnelle medizinische Versorgung.

Besonders für Familien bietet Rott eine ideale Umgebung. Der Ort verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule, nebst angrenzenden Sportplatz. Für weiterführende Bildungseinrichtungen stehen Realschule und Gymnasium zur Verfügung, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar sind.

Landsberg am Lech erreichen Sie in ca. 20 Autominuten und Weilheim i. OB in ca. 15 Autominuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.