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Potenzialreiches Reiheneckhaus mit großem Garten, Balkon und Garage

40670 Meerbusch

Preis

350.000 €

Wohnfläche

92 m2

Preis pro m²

3.804 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Einbauküche
+ Balkon im 1. OG
+ Großer Kellerraum
+ Garten
+ Wintergarten
+ Gute Anbindung
+ Garage

Objektdetails - Exposé 1058133

In einer der begehrtesten Wohnlagen präsentieren wir Ihnen ein Reiheneckhaus, das höchste Wohnansprüche erfüllt und den perfekten Rahmen für modernes Familienleben bietet.
Betritt man das Haus, wird man von einer Atmosphäre des Potenzials und der Möglichkeiten empfangen.

Insgesamt erstrecken sich 4 Zimmer über die Etagen, wobei 2-3 Räume als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Räume bieten eine großzügige Basis, um kreativen Wohnideen freien Lauf zu lassen. Ein Highlight des Hauses ist der einladende Wintergarten, der als Verbindung zwischen Innen und Außen fungiert. Die bodentiefen Fenster lassen dabei nicht nur viel Tageslicht herein, sondern bieten auch einen malerischen Blick in den großzügigen Garten mit eigenem Teich samt Goldfischen.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Obergeschoss, wo ein Schlafzimmer mit einem großzügigen Balkon aufwartet. Dieser private Rückzugsort wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz, sei es zum Entspannen bei einem Buch oder für den morgendlichen Kaffee unter freiem Himmel.
Im Jahr 2019 wurde das Haus mit zeitgemäßen Akzenten versehen – die Fenster zur Küche und zum Balkon wurden modernisiert.
Ein weiteres Plus ist die hauseigene Garage, die nicht nur den geliebten Pkw beherbergt, sondern auch als zusätzlicher Abstellraum dient. Der großzügige Keller samt Sauna rundet das Angebot ab, bietet Stauraum für alltägliche Utensilien und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Trotz des bereits vorhandenen Charmes des Hauses, ist es wichtig zu erwähnen, dass Teile des Hauses einer Sanierung bedürfen. Dies bietet Ihnen jedoch die spannende Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ihm eine ganz individuelle Note zu verleihen.
Inmitten der grünen Idylle von Meerbusch-Osterath präsentieren wir Ihnen ein Reiheneckhaus, das nicht nur durch seine Lage überzeugt, sondern auch durch ein vielfältiges Raumangebot und die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage

Die ansprechende Immobilie befindet sich ruhig und naturnah gelegen in Osterath-Bovert, einem Stadtteil von Meerbusch, das am linken Niederrhein zwischen Krefeld und Düsseldorf liegt. Die Wohnlage überzeugt vor allem durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie hier sowohl von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung als auch von attraktiven Naherholungsmöglichkeiten vor Ort.

Im Umkreis von nur etwa 1,5 km sorgen unter anderem 2 Supermärkte und eine Bäckerei für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im Zentrum von Osterath sowie auch in der Meerbuscher Innenstadt zur Verfügung. Verschiedene Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung eröffnen zudem ein vielfältiges kulinarisches Angebot.

Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie nur rund 550 m und auch der Bahnhof Meerbusch-Osterath ist schnell erreicht. Hier erhalten Sie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Region und gelangen so bspw. innerhalb von nur etwa 10 Minuten nach Krefeld und in ca. 15 Minuten nach Düsseldorf. Zusätzlich schließen die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 44 und 57 ideal an das Straßennetz an.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1960

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

92 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3.5

Grundstücksfläche

344 m2

Kosten

Kaufpreis

350.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.804 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl, Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

286.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1960

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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