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Sofort wohlfühlen: 5-Zi.-EFH mit Garten in familienfreundlicher Lage von Hürben

89537 Giengen an der Brenz

Preis

220.000 €

Wohnfläche

122 m2

Preis pro m²

1.803 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Familienfreundliche Lage
+ Garten
+ Heizung und Fenster aus 2019
+ Dach 2008 neu gedeckt und gedämmt
+ Moderne EBK aus 2019

Objektdetails - Exposé 1058121

Ihre Suche nach dem optimalen Zuhause findet hier ein Ende: In diesem Objekt genießen all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, hohen Komfort. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die ursprünglich 1953 erbaute und 1973 erweiterte Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Eine in 2019 verbaute Gasheizung sowie 2-fach isolierte Fenster unterstützen den klimapositiven Eindruck.

Insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne zählt ebenfalls zum Grundriss. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. Gutes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Diese stellt Bewohnern unter anderem eine Einbauküche aus 2019, sowie einen Laminatboden in Aussicht. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.

Platz zum Relaxen bietet Ihnen das ca. 550 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller sowie ein Schuppen im Garten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Hürben, einem Stadtteil von Giengen an der Brenz im baden-württembergischen Landkreis Heidenheim. Der Ort liegt im schönen Hürbetal, ca. 30 km von Ulm entfernt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Supermärkte, Geschäfte, Dienstleister und Apotheken in der Innenstadt von Giengen gedeckt, die mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreicht ist. Direkt vor Ort sind eine Bäckerei und eine Metzgerei ansässig. Für Familien mit Kindern steht eine Kindertagesstätte vor Ort zur Verfügung und ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot besteht in der Kernstadt.

Ein paar Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft. In etwa 4,3 km befindet sich der Regionalbahnhof von Giengen. Die Autobahn 7 und die B492 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz. Das Zentrum von Ulm kann somit innerhalb von etwa einer halben Stunde angefahren werden.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1953

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

122 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

550 m2

Kosten

Kaufpreis

220.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.803 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

327.4 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1953

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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