Leerstehende, sanierungsbedürftige 1-Zi.-EG-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Nürnberg

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese leerstehende Immobilie in Nürnberg. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Die ideale Option für Macher ist das Objekt durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der den zukünftigen Besitzern viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen ermöglicht.

Im Erdgeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 40 m². Die 1-Zimmer-Wohnung kann nicht nur Singles, sondern auch Paaren ein neues Zuhause bieten. Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und sehr verkehrsgünstige Lage im Nürnberger 'Nibelungenviertel', südlich des Innenstadtgürtels. Erholsame Stunden im Freien verspricht hier die malerische Kulisse des Volksparks 'Dutzendteich', der zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser und in grüner Umgebung einlädt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, eine Apotheke und eine Bankfiliale, befinden sich in maximal 10 Minuten fußläufiger Entfernung und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Kulinarische Abwechslung bieten zudem diverse Cafés und Restaurants vor Ort. Die Friedrich-Alexander-Universität kann mit ihren weitläufigen Campus zudem in nur rund 14 Gehminuten oder bequem mit dem Rad erreicht werden.

Dank der nur ca. 6 Gehminuten entfernte Haltestelle 'Platz der Opfer des Faschismus' sind Sie oder Ihre Mieter hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden und erreichen auf diese Weise in nur ca. 12 Fahrminuten den städtischen Hauptbahnhof. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Bundesstraßen 4R und 8 sowie die Autobahn 73.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.