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Leerstehende, sanierungsbedürftige 1-Zi.-EG-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Nürnberg

90461 Nürnberg

Preis

119.900 €

Wohnfläche

40 m2

Preis pro m²

2.998 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Wertsteigerungspotenzial dank Sanierungsbedarf
+ Hausgeld ca. 140 €, davon ca. 67 € umlegbar
+ Heizung: KWK, Fossil von 2000
+ Doppeltverglaste Fenster
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

Objektdetails - Exposé 1058050

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese leerstehende Immobilie in Nürnberg. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Die ideale Option für Macher ist das Objekt durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der den zukünftigen Besitzern viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen ermöglicht.

Im Erdgeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 40 m². Die 1-Zimmer-Wohnung kann nicht nur Singles, sondern auch Paaren ein neues Zuhause bieten. Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und sehr verkehrsgünstige Lage im Nürnberger 'Nibelungenviertel', südlich des Innenstadtgürtels. Erholsame Stunden im Freien verspricht hier die malerische Kulisse des Volksparks 'Dutzendteich', der zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser und in grüner Umgebung einlädt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, eine Apotheke und eine Bankfiliale, befinden sich in maximal 10 Minuten fußläufiger Entfernung und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Kulinarische Abwechslung bieten zudem diverse Cafés und Restaurants vor Ort. Die Friedrich-Alexander-Universität kann mit ihren weitläufigen Campus zudem in nur rund 14 Gehminuten oder bequem mit dem Rad erreicht werden.

Dank der nur ca. 6 Gehminuten entfernte Haltestelle 'Platz der Opfer des Faschismus' sind Sie oder Ihre Mieter hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden und erreichen auf diese Weise in nur ca. 12 Fahrminuten den städtischen Hauptbahnhof. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Bundesstraßen 4R und 8 sowie die Autobahn 73.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1963

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

40 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

1

Kosten

Kaufpreis

119.900 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.998 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

87.1 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1958

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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