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Leerstehende 2-Zi-ETW mit Loggia und Duplexstellplatz in zentraler Lage von Nürnberg

90459 Nürnberg

Preis

198.000 €

Wohnfläche

52 m2

Preis pro m²

3.808 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Fernwärme 2016
+ Hausgeld ca. 179 €, davon ca. 108 € umlegbar
+ inkl. Einbauküche
+ Instandhaltungsrücklage ca. 1.963 €
+ Duplexparkplatz
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

Objektdetails - Exposé 1058049

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese leerstehende Immobilie in Nürnberg. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Hochparterre des 4-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 52 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bereit. Zu komfortablem Wohnen trägt die bereits vorhandene Einbauküche bei.

Zur Erholung an der frischen Luft lädt die große, überdachte Loggia ein und auch der Gemeinschaftsgarten. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zuletzt ist ein Duplexstellplatz ebenfalls Bestandteil der Eigentumswohnung und vervollständigt dieses einzigartige Angebot.

Lage

Im südlich der Innenstadt gelegenen Nürnberg-Galgenhof befindet sich die Wohnung in einer hervorragend angebundenen Wohnlage. Innerhalb kürzester Zeit gelangen Sie hier zu Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sowie vielfältigen gastronomischen Einrichtungen wie Restaurants und Cafés und erleben so alle Vorzüge des urbanen Lebens. Zudem gelangen Sie in kurzer Zeit in die Altstadt.

Im Umkreis von etwa 700 m sind Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke ansässig, sodass Sie von einer soliden Grundversorgung profitieren. Imbisse, Restaurants und Cafés erwarten Sie ebenfalls in fußläufiger Distanz. Die medizinische Versorgung wird durch verschiedene Arztpraxen in einem Umfeld von etwa einem Kilometer garantiert.

Nürnberg hat Sportbegeisterten oder Erholungssuchenden gleichermaßen viel zu bieten. So befindet sich nordöstlich von Nürnberg die Fränkische Schweiz, welche ein attraktives Ausflugsziel darstellt. Innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichen Sie zudem den Hummelsteiner Park und das Südstadtbad liegt etwa 5 Fahrradminuten entfernt.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in 300 m Entfernung und die nächste U-Bahnstation “Aufseßplatz” mit Anbindung an die Linie U1 ist in ca. 8 Gehminuten erreicht. Mit dem Fahrrad trennen Sie vom Hauptbahnhof, dem Drehkreuz des nordbayerischen Schienenfernverkehrs, nur ca. 4 Minuten. In komfortabler Reichweite verläuft zudem die Ringstraße 4R.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1994

Etage

1

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

52 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

198.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.808 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Duplex

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Loggias

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

A

Kennwert

46.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1994

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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