Gehobenes Familienglück in Pretzen (Erding) mit Sonnengarten, viel Platz und PV-Anlage

Im Erdinger Stadtteil Pretzen präsentiert sich dieses Objekt als Familientraum. Richten Sie sich hier Ihr neues Zuhause ein. Als ideales Zuhause für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet die Immobilie ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Die idyllische Feldrandlage - in einer Anliegerstraße ohne Durchfahrtsverkehr - bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber anspricht. Zudem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage (2017, ca. 6,24 kWp) mit Einspeisevertrag bis 2037 und einem Batteriespeicher für den Eigengebrauch, sodass Sie künftig doppelt profitieren, wenn die Sonne scheint. Durch seinen überaus gepflegten Zustand bietet das 1998 in Holzständerbauweise erbaute und stetig modernisierte Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die letzten Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2023 durchgeführt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und 7 Zimmer, sodass sowohl Rückzugsorte als auch Platz für beispielsweise anspruchsvolle Hobbys bereitstehen. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, die unter anderem einen Kaminofen, einen Holzdielenboden sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten umfasst. Ideal geeignet ist das Haus für einen Mehrgenerationenhaushalt, da es Raum für gemeinsames Miteinander und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (Betonmauerwerk) sowie ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss bieten den Bewohnern weiteren Wohnraum.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bieten Ihnen hier nicht nur ein 2023 erneuerter West-Balkon, sondern auch ein ca. 490 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhäuschen und Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen, und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Das Grundstück bietet zudem einen Anbau, der als Werkstatt genutzt werden kann und Platz zum Kreativwerden bietet. Über langes Parkplatzsuchen müssen Sie sich keine Gedanken mehr machen: Dafür sorgen ein Freistellplatz und 2 Garagen.

Die Immobilie befindet sich naturnah im beliebten Pretzen, rund 35 km nordöstlich der Münchner Innenstadt. Schönste Wald- und Wiesenlandschaften in unmittelbarer Umgebung bieten ideale Wohnbedingungen. Kombiniert mit der Nähe zur Landeshauptstadt, macht dies die Region zu einem der gefragtesten und zukunftsträchtigsten Landkreise Deutschlands.

Durch die vorteilhafte Lage, nur ca. 2,9 km vom Erdinger Zentrum entfernt, profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, die innerhalb von etwa 10 Autominuten zu erreichen sind, gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus punktet Erding mit einem perfekt ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot, einschließlich 6 Grundschulen und 2 Gymnasien. In rund 7 Autominuten erreichen Sie den Bahnhof Erding.

Die Nähe zum Freizeitzentrum „Altenerding-Süd“ sowie zur größten Therme der Welt, der Therme Erding, trägt zur hohen Attraktivität der Gegend bei und sorgt für ein umfangreiches Erholungs- und Erlebnisangebot unweit der eigenen vier Wände. Neben Fußball, Tennis und Schwimmen können Sie auch Eishockey, Mini-Golf, Basketball und Klettern als Freizeitmöglichkeiten nutzen.
Sowohl die Grundschule als auch Kindergärten sind in ca. 1 km mit dem Fahrrad oder fußläufig auf angenehmem Weg erreichbar. Der Bahnhof Altenerding ist etwa 5 Autominuten entfernt.

Darüber hinaus verfügt Erding über eine optimale Anbindung an das Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die Bundesstraßen 301 und 388 sowie die Autobahnen 92 und 94 liegen in komfortabler Reichweite. Der Bahnhof „Erding“ ist nur ca. 2,8 km entfernt und bietet mit der Linie S2 eine bequeme Anbindung an den Münchner Hauptbahnhof. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 190 m Entfernung.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.