McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Denkmalschutzobjekt: Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage

01809 Heidenau

Preis

79.500 €

Wohnfläche

59 m2

Preis pro m²

1.347 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ JNKM ca. 3.600 €
+ Hausgeld mtl. ca. 344 € (davon ca. 230 € umlegbar)
+ Terrasse
+ Pkw-Freiplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1057975

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung in Heidenau im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit gründerzeitlichem Putzbau mit Volutengiebel und baugeschichtlicher Bedeutung. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2000 durchgeführt. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.560 € inklusive Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 344 € und ist bis auf ca. 114 € umlegbar.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen denkmalgeschützten Mehrparteienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Ihre Mieter auf etwa 59 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Der Laminatboden im Wohnzimmer wurde neu verlegt.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft verbringen Ihre Mieter ganz bequem zuhause. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Gemeinschaftsgarten. Auf der eigenen Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Zu guter Letzt bietet ein Außenstellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Lage

Zentrums- und dennoch naturnah in der idyllischen 17.000-Einwohner-Stadt Heidenau gelegen, besticht die Eigentumswohnung durch ihre attraktive Lage in direkter Nähe zu Dresden. Nur ca. 10 km südöstlich des Dresdner Stadtzentrums entsteht hier eine hohe Lebensqualität, die von einer sehr gut ausgebauten innerörtlichen Infrastruktur und den umliegenden Seen und Grünflächen begünstigt wird.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke und eine Bäckerei, lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen. Nur eine kleine Fahrradtour entfernt fließt außerdem die Elbe, sodass Spaziergänge in Wassernähe stets bequem unternommen werden können. Auch der Badesee “Kiessee” liegt nur ca. 12 Fahrradminuten entfernt.

Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine ideale Verkehrsanbindung. Nur rund 5 Gehminuten entfernt verkehren Busse, während die S-Bahn vom ca. 1,2 km entfernten Bahnhof “Heidenau Bahnhof” aus nur ca. 17 Minuten bis zum Dresdner Hauptbahnhof benötigt. Auch die A17 sowie die B172a befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1890

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

59 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

79.500 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.347 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt nicht vor

Kennwert

kWh/m2a

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Haben Sie Interesse?


0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Beratung

0800 2002 123

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–19:00 Uhr.

© 2024 McMakler GmbH