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Vermietet: 2-Zimmer-Altbauwohnung im Hinterhof mit Loggia in ruhiger Lage von Schöneberg

10823 Berlin

Preis

260.000 €

Wohnfläche

54 m2

Preis pro m²

4.812 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Vermietet - JNKM ca. 5.699,40 €
+ Loggia für erholsame Zeit im Freien
+ Einbauküche
+ Hausreinigung und Winterdienst vorhanden
+ Hausgeld mtl. ca. 163 €

Objektdetails - Exposé 1057919

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Altbauwohnung im Jugendstil in Berlin-Schöneberg. Stets pfleglich behandelt, befindet sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Aktuell ist die Immobilie bereits seit Dezember 2005 vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 5.699,40 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2018. Eine perspektivische Neuvermietung oder Eigennutzung ist aufgrund eines voraussichtlichen Auszugs des Mieters im Jahr 2029 denkbar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 163 €.

Durch die Lage im 1. Obergeschoss des Garten-/Hinterhauses ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Ihre Mieter auf etwa 54,03 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer und einen Erker, der zusätzliche Abgrenzung zum Wohnzimmer bietet. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. ein Holzdielenboden und die unverkennbar hohen Decken mit Jugendstil-Reliefs zu überzeugen. Ein im Wohnzimmer in der Innenwand befindlicher Riss ist seit Jahrzehnten unverändert und unbedenklich. Während der Restaurierung des Objekts in den 90er Jahren wurden originalgetreue Holzfenster verbaut.

Als einladender Außenbereich verspricht die Loggia Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Lage

Die charmante Wohnung besticht durch ihre gefragte Lage im Herzen des beliebten Berliner Bezirks Schöneberg. Umrahmt von diversen Grünflächen und in bequemer Distanz zum Rathaus Schöneberg gelegen, bietet die Wohngegend eine ideale Kombination aus Zentralität, Hauptstadtflair und naturnaher Umgebung. Der nur wenige hundert Meter entfernte Heinrich-von-Kleist-Park und der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf laden zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein und verleihen der Gegend ihren besonderen Reiz.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur rund 600 m entfernter Supermarkt sowie eine nur einen Kilometer entfernte Apotheke, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Diverse Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung und tragen ebenfalls zur Attraktivität der Wohnlage bei. Für ausgedehntere Shoppingtouren gelangen Ihre Mieter innerhalb von nur 10 Fahrradminuten zum Kurfürstendamm.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur 6 Gehminuten erreichen Ihre Mieter die U-Bahn-Haltestelle “Eisenacher Straße”, wodurch sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem erreichen Ihre Mieter beispielsweise von der 500 m entfernten Bushaltestelle “Kleistpark” den Potsdamer Platz in nur 14 Minuten.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1900

Etage

1

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

54 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

260.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.812 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzdielen

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Anzahl Loggias

1

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

108.1 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1900

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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