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Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

91413 Neustadt an der Aisch

Preis

189.000 €

Wohnfläche

68 m2

Preis pro m²

2.779 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Seit 2021 vermietet
+ Neues Bad, Eingangstür und Gasheizung
+ Hausgeld ca. 410 €, davon ca. 360 € umlegbar
+ Neue Heizung 2023
+ Komfortabler Personenaufzug

Objektdetails - Exposé 1057850

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Neustadt an der Aisch. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung den zukünftigen Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. So wurde das Badezimmer 2019 erneuert, zudem ist 2022 eine neue Eingangstür verbaut worden. Die Gasheizung erfuhr 2023 eine Modernisierung. Mit dieser seit 2021 vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 68 m². Erreicht wird die Etage mit dem hauseigenen Aufzug. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine Einbauküche umfasst.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet hier die Loggia. Abschließend sorgt ein Tiefgaragenstellplatz in einem Parkhaus für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie liegt in Neustadt an der Aisch, einem der Zentren des Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Hier befindet sich die Immobilie in vorteilhafter Lage direkt neben der schönen Altstadt, in der zwischen den malerischen Gassen und Winkeln und den liebevoll gepflegten Parkanlagen sich so manches idyllisches Plätzchen verbirgt. Fachwerkfassaden, die mittelalterliche Stadtmauer und das 'Nürnberger Tor' charakterisieren die mittelfränkische Kreisstadt.

Nur etwa 250 m vom Marktplatz der Altstadt entfernt profitieren Sie in dieser Lage von einer sehr guten Infrastruktur. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt sowie verschiedene Apotheken und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten bequem erreichbar. Außerdem bieten Cafés und Restaurants ein breites Angebot von regionaler und internationaler Küche. Für Familien steht zudem eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bereit. Eine Grund- und eine Mittelschule sowie auch ein Kindergarten sind in unter 10 Gehminuten erreichbar.

In Neustadt treffen die Bundesstraßen 8 in Richtung Nürnberg bzw. Würzburg und 470 in Richtung Bad Windsheim bzw. Höchstadt an der Aisch aufeinander. Am westlichen Ortsrand befindet sich der Bahnhof Neustadt (Aisch), welcher regelmäßig von der Mainfrankenbahn und Mittelfrankenbahn passiert wird. Von der Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg zweigt westlich des Bahnhofs die Strecke nach Steinach bei Rothenburg ab.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1992

Etage

2

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

68 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

189.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.779 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Tiefgarage

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Aufzug

Personenaufzug

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

142.8 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1992

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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