Gemütliches EFH mit kleinem Garten nahe Aschaffenburg

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das noch viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Viel Potenzial für tatkräftige, kreative Macher ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Modernisierungen wurden zuletzt 2009 durchgeführt und bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten.

Die ca. 87 m² Wohnfläche sind mit 4 Zimmern auf zwei Ebenen für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Zudem bieten knapp 100 m² an Nutzfläche weiteren Raum zur Entfaltung. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem ein Wintergarten, eine Einbauküche sowie ein Kaminofen und viele weitere attraktive Details. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen vom Wintergarten begehbaren Balkon, sondern auch über ein ca. 158 m² großes Grundstück. Der Garten bietet den Mietern durch seine überschaubare Größe die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und den Aufwand für die Gartenpflege dabei auf ein Minimum zu reduzieren. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Vollkeller. Hier gibt es einen ausgebauten Kellerraum mit WC und Dusche. Als Parkmöglichkeit gehören ein Freistellplatz und eine ca. 30 m² große, L-förmige Garage mit elektrischem Tor zum Objekt, sodass langes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

In zentraler und begehrter Lage der bayerischen Gemeinde Johannesberg wohnen Sie in unmittelbarer Nachbarschaft zu der vielseitigen Naturlandschaft der Region, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung versprechen. So laden die Wiesen und Wälder der Umgebung zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren an der frischen Luft ein. Zugleich profitieren Sie hier von unmittelbarer Stadtnähe, denn die schöne Stadt Aschaffenburg, die nicht umsonst den Beinamen 'bayerisches Nizza' trägt, befindet sich nur etwa 5 Autominuten entfernt.

Direkt vor Ort sorgen einige charmante Gastronomien für kulinarische Abwechslung im Alltag. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, wie etwa einen Supermarkt oder eine Apotheke, erreichen Sie nach etwa 3 Minuten Autofahrt in Glattbach und nur wenige Fahrminuten weiter steht Ihnen ein vielfältiges Angebot an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten im Zentrum von Aschaffenburg zur Verfügung.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über eine Bushaltestelle mit komfortabler Direktverbindung nach Aschaffenburg, wo Sie unter anderem ein ICE-Bahnhof erwartet. Autofahrer gelangen darüber hinaus zügig auf die Bundesstraßen 8, 26 und 469 sowie die Autobahnen 3 und 45.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.