Modernes Wohnen: 4-Zi.-EG-Whg. mit Terrasse, Balkon und Garten in familienfreundlicher Lage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Mösbach. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Renovierungsmaßnahmen fanden 2021 statt. Hierbei wurden die Böden erneuert, 3-fach verglaste Fenster verbaut, das Bad sowie die Haustüre saniert und eine Klimaanlage installiert.

Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 103 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer und 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So weiß bspw. eine Einbauküche zu überzeugen.

Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen - nicht nur dank einer Terrasse und einem Balkon. Der Garten bietet Ihnen durch seine überschaubare Größe die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und den Aufwand für die Gartenpflege dabei auf ein Minimum zu reduzieren. Ganz gleich, ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Zuletzt runden ein Garagen- sowie ein Freistellplatz für Ihre Pkw die ansprechende Immobilie ab.

Die Wohnung liegt in kurzer Distanz zu Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen in Achern, einer Stadt in Baden-Württemberg. Hier profitieren Sie von der Lage im ruhigen Stadtteil Mösbach und der idyllischen Naturnähe, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Direkt in Mösbach finden Sie einen Hofladen, einen Dorfladen mit Café, eine Bäckerei, 4 Restaurants sowie eine Schule und einen Kindergarten. Zudem sind in Achern nach rund 7 Fahrminuten Supermärkte und ein vielfältiges kommerzielles Angebot sowie Schulen erreichbar.

Der etwa 7 km entfernte Bahnhof “Achern' bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig werden die Bundesstraße 3 sowie die Autobahn 5 schnell erreicht, sodass auch ein guter Anschluss an das Straßennetz besteht. So lässt sich bspw. Straßburg innerhalb von etwa 35 Minuten befahren.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.