Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage im Sonnenhof

Als kurzfristige attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Pforzheim dar. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis mit der Stadt. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 9.120 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 353 € und kann bis auf rund 172 € umgelegt werden. Die Rücklage für die Wohnung beträgt etwa 11.267 €.

Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Es wurde 2018 eine komplette Modernisierung durchgeführt, diese umfasste das Bad, das WC, die Böden, die Fenster, die Küche und die Wände.

Im 2. Obergeschoss des komplett mit 5cm gedämmten Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 82,7 m². Insgesamt bietet der Grundriss Platz für Paare und Familien dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche, sowie ein Laminatboden zu überzeugen.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien locken hier die 2 Balkone. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem ist dieser Wohneinheit eine Garage zugeordnet, die das Angebot vervollständigt. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Ruhig und idyllisch mit guter Anbindung - damit lassen sich die Vorzüge der Lage zusammenfassen, von denen Ihre Mieter mit dieser Immobilie profitieren. Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Sonnenhof in der Goldstadt Pforzheim, zwischen Karlsruhe und Stuttgart.

In einem Umkreis von ca. 200 m finden sich unterschiedliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Bankfiliale und ein Paketshop. Dadurch profitieren Sie von einer guten Nahversorgung. Durch einen Kindergarten in nur ca. 5 Gehminuten Entfernung und eine Schule, die in etwa 6 Gehminuten erreicht werden kann, eignet sich die Wohnlage sehr gut für Familien.

Das ca. 10 Autominuten entfernte Wildgehege Pforzheim-Büchenbronn und der angrenzende Herrmannsee stellen beliebte Ausflugsorte für Familien dar. Auch den Aussichtsturm auf dem Eichberg können Ihre Mieter während ausgiebiger Spaziergänge oder Radtouren im umliegenden Waldgebiet entdecken. Zudem bieten die Reitanlage Büchenbronn und die fischreichen Angelgründe von Enz und Nahgold diverse Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung im Grünen. Weitläufige Waldflächen locken nur wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt mit ausgedehnten Wandertouren.

In die etwa 4 km entfernte Innenstadt rund um die Schlössle Galerie gelangen Ihre Mieter mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Die B294 und B463 verlaufen in komfortabler Reichweite und verbinden mit der A8. Auf diese Weise erreichen Ihre Mieter Karlsruhe in ca. 30 Minuten und Stuttgart in ca. 50 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.