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Großzügiges Zuhause für die ganze Familie mit sonnigen Außenbereichen und Doppelgarage

91177 Thalmässing

Preis

549.000 €

Wohnfläche

246 m2

Preis pro m²

2.232 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Garten, Balkon und 2 Terrassen
+ Einbauküche
+ neue Nahwärmeheizung (2024)
+ Wellnessraum mit Starkstromanschluss für Sauna o.ä.
+ 1 Doppelgarage mit elektr. Toren und 1 Freistellplatz
+ Barrierefreier Zugang
+ Zugang über Keller, die Garage oder Erdgeschoss

Objektdetails - Exposé 1057776

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie im Ortsteil Eysölden von Thalmässing freut sich auf neue Besitzer, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt einrichten möchten. Vorteilhaft am Ortsrand gelegen, profitieren Sie hier von einer sehr ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und die Autobahn A9. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1996 erbaute Immobilie Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Im April 2024 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen mit dem Umbau der Heizung auf Nahwärme (Biogas/Hackschnitzel).

Profitieren Sie hier von 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, auf etwa 200 m² Wohnfläche. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Auch umfasst die Ausstattung einen Kaminofen. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten. Mit seiner Aufteilung ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann. Ein rollstuhlgerechter Zugang ist über den Eingang im Keller oder über die Terrasse möglich.

Entspannung im Freien erleben Sie dank eines Balkons sowie der 2 Flurstücke mit insgesamt ca. 1.133 m², welche wie bisher als sehr großzügiger Garten, aber auch als Baugrundstück genutzt werden könnte. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Ein Kellerraum als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Als Parkmöglichkeit gehören bis zu 3 Freistellplätze und eine Doppel-Garage zur Immobilie, sodass Sie Ihre Pkw stets sicht- und wettergeschützt unterbringen können.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnumgebung am Ortsrand von Eysölden, Thalmässing, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße.

Für den täglichen Bedarf stehen in maximal 6 km Entfernung ein Supermarkt, eine Apotheke und vieles mehr zur Verfügung. Im Ortsteil selbst befindet sich ebenfalls ein Mini-Markt mit traditioneller Bäckerei und eine Bankfiliale und sind so mit dem Pkw oder Fahrrad gut erreichbar. Die nächste Zahnarztpraxis liegt ca. 5 km entfernt.

Die nächste Bushaltestelle schließt nach rund 3 Gehminuten an den öffentlichen Nahverkehr an. Dank der komfortabel erreichbaren Autobahn 9 ist mit dem Auto eine bequeme Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz gewährleistet.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1996

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

246 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

1133 m2

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.232 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

2

Barrierefrei

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Baujahr laut Energieausweis

1997

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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