2 Wohnungen mit viel Platz in naturnaher Lage von Sinzheim-Winden
76547 Sinzheim
Preis
390.000 €
Wohnfläche
150 m2
Preis pro m²
2.600 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1057764
In Sinzheim-Winden präsentiert sich dieses Hinterhaus als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen. Maximale Flexibilität ermöglichen die 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Die naturnahe Lage bietet eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Derzeit ist die Einheit im Dachgeschoss bezugsfrei während das 1. Obergeschoss noch vom Eigentümer bewohnt wird.
Ihren einladenden Zustand verdankt die 1963 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2019 erfolgten die letzten Modernisierungen. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Fliesenboden in Aussicht stellt.
Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bieten hier die 2 Balkone. Zusätzlich sorgen 2 Garagen dafür, dass Pkw sicher abgestellt werden können.
Lage
Die Immobilie befindet sich in naturnaher und gut angebundener Lage in Winden, einem Orstteil der Gemeinde Sinzheim im Landkreis Rastatt des Landes Baden-Württemberg. Nordöstlich vom Hauptort liegt am Fuße des Fremersberges der urkundlich am frühesten erwähnte Teilort Winden und ist mit ca. 1.102 Einwohnern die zweitgrößte Filialgemeinde.
Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von 2 km. Hierzu gehören etwa Supermärkte, Einzelhändler und gastronomische Angebote. Das Bildungs- und Betreuungsangebot mehrere Schulen und Kindertagesstätten im selben Radius.
Etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. In etwa 1,4 km befindet sich der nächste Bahnhof “Sinzheim-Nord”. Die Bundesstraße 3 und die Autobahn 5 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Allgemeine Informationen
1963
Baujahr
2
Etagenanzahl
150 m2
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
6
Zimmeranzahl
254 m2
Grundstücksfläche
Kosten
390.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
2,98 %
Provision
2.600 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Fliesen
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
3
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
2
Anzahl Balkone
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
F
Energie-Effizienzklasse
1963
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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