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Sofort wohlfühlen: 4-Zi.-EFH in Westermoor

25597 Westermoor

Preis

269.000 €

Wohnfläche

120 m2

Preis pro m²

2.242 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Garten mit Gartenhaus
+ Eigene Terrasse am Garten
+ Einbauküche
+ Kaminofen
+ 3 Freistellplätze

Objektdetails - Exposé 1057754

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 2007 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2022 erfolgten die letzten Modernisierungen.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 120 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen finden Sie 4 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die attraktive Ausstattung bei, die unter anderem eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie einen Laminatboden bietet. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 550 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zudem sind der Immobilie 3 Freistellplätze zugeordnet, die das Angebot vervollständigen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Westermoor, einer Gemeinde im Kreis Steinburg nordwestlich von Hamburg. Hier wird in erster Linie von einer idyllischen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur etwa 13 Minuten Fahrt entfernte Malzmüllerwiesenteich und Ausflugsziele wie der rund 35 Minuten entfernte “Tierpark Neumünster” laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zugleich befindet sich die Stadtmitte von Itzehoe nur rund 15 Minuten Fahrt, die Hamburger Innenstadt nur ca. 50 Minuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz, aber auch spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Westermoor sowie die umliegenden Ortschaften und Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. maximal 8 Minuten Fahrt entfernt bis zu 7 Gaststätten und Restaurants, der nächstgelegene Supermarkt wird bereits nach einer nur etwa 7 Minuten langen erreicht. Im Falle eines medizinischen Notfalls profitieren Sie von bis zu 6 jeweils etwa 9 Minuten Fahrt entfernten Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie 3 ebenso nah liegenden Apotheken.

Schulen und Kindergärten in einem Umkreis von ca. 10 Minuten unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Mit dem Pkw fahren Sie zudem bereits nach nur etwa 12 Minuten auf die A23 auf und werden so schnell an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2007

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

120 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

550 m2

Kosten

Kaufpreis

269.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.242 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

85.8 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2007

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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