Über 5.000 m² Traumgrundstück mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus und Nebengebäude

Sie träumen von historischem Flair und einem weitläufigen, idyllischen Grundstück? Dann ist die hier zum Verkauf angebotene Immobilie Ihre einmalige Chance!

Das weitläufige, ca. 5.046 m² große Eigenlandgrundstück bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten (u.a. Tierhaltung) und verfügt über diverse Obstbäume sowie einen durchführenden Bach am Ende des Grundstücks. Des Weiteren existiert ein großes Nebengebäude mit Werkstatt inkl. Hebebühne und Abstellflächen (Dach vor 3 Jahren erneuert). Auf dem Grundstück stehen ca. 4 PKW-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, es gibt 2 Zufahrten auf das Grundstück.

Das 1870 in Massivbauweise errichtete Haus mit schönem Klinker und charmantem Fachwerk im Inneren erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf einer Ebene, ein Denkmalschutz besteht nicht. Die freigelegten Holzbalken belegen das traditionelle Ambiente. Gestalten Sie individuell Ihr neues Zuhause und lassen Sie es nach einer vollen Sanierung in neuem Glanz erstrahlen.

Das Dach und der Dachstuhl müssen aufgrund eines Schädlingsbefalls erneuert werden. Der Schornstein bedarf ebenfalls einer Erneuerung. Die Beheizung des Hauses läuft über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2000) inkl. Warmwasseraufbereitung. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzsprossenfenster mit Thermoverglasung (ca. 2008 erneuert). Die gesamten Leitungen und die Elektrik des Hauses sind älteren Baujahres. Eine Glasfaserleitung liegt bereits in der Straße.

Vom Hauseingang/der Diele können Sie schnell auf die praktische Nutzfläche im Teilkeller sowie dem ausbaubaren Spitzboden zugreifen, ebenfalls haben Sie von der Diele Zugang zum Esszimmer sowie dem Wohnzimmer, die beide mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet sind. Über den langen Flur mit weiterem Hofzugang erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten wie den Hauswirtschaftsraum, ein im Rohbau befindliches Zimmer, ein Duschbad, die Küche mit Außenzugang zur überdachten Terrasse und den Garten und das angeschlossene Esszimmer sowie das Wohnzimmer, welches Zugang zum Schlafzimmer mit separater Ankleide bietet und das En Suite-Wannenbad.

Für das Grundstück besteht ggf. auch eine weitere Bebauungsmöglichkeit. Es befindet sich im Geltungsbereich einer gemeindlichen Abrundungssatzung, die die Grenzen des im Zusammenhang bebauten Ortsteils festsetzt und bewirkt, dass sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB richtet. Konkrete Bauvorhaben müssen daher im Rahmen eines Bauvorbescheids- oder Baugenehmigungsverfahrens individuell eingereicht und von zuständiger Stelle geprüft werden.

Ostseestrände in 3 der 4 Himmelsrichtungen: In der beschaulichen Gemeinde Schönwalde am Bungsberg erwartet Sie Wohnkomfort mit Ferienfaktor. Lediglich etwa 20 Fahrminuten trennen Sie von der malerischen Ostseeküste und erlauben wunderbare Wochenendausflüge. Ein neuer, herrlicher Radweg zwischen Lensahn und Schönwalde an der L 57 bietet zudem eine weitere Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden. Schönwalde beeindruckt mit vielen Naturschutzgebieten, die mit ihren Wäldern, Teichen und Seen einladen, erkundet zu werden. Ganz in der Nähe erhebt sich der Bungsberg mit einer Höhe von 168 m ü. NHN, die höchste Erhebung in Schleswig-Holstein.

Die Gemeinde Schönwalde am Bungsberg ist eine aktive und lebendige Gemeinde mit einem hervorragenden, bunten Vereinsleben und zahlreichen Verbänden. Ein besonderes Highlight im Zentrum von Schönwalde ist der Wochenmarkt, der ein vielfältiges Angebot von frischem Obst und Gemüse aus der Region bereithält. In Schönwalde am Bungsberg ist außerdem für Ihren täglichen Bedarf gesorgt. So kann zum Beispiel eine Arztpraxis bequem zu Fuß aufgesucht werden. Darüber hinaus befinden sich ein Supermarkt, eine Metzgerei, eine Apotheke, diverse gastronomische Angebote sowie 2 Schulen und ein Kindergarten in der Gemeinde.
Nur ca. 12 km trennen Sie von Neustadt in Holstein und der anschließenden Lübecker Bucht. Auch die Lübecker Altstadt ist nur rund 46 km entfernt, während Kiel mit etwa 56 km Entfernung ebenfalls gut erreichbar ist. Die schönen Strände von Grömitz liegen nur ca. 19 km entfernt, ebenso wie der Weissenhäuser Strand in nur rund 20 km Entfernung. Auch Heiligenhafen oder die Sonneninsel Fehmarn sind schnell zu erreichen.

In etwa 900 m Entfernung haben Sie die Möglichkeit, eine Bushaltestelle zu nutzen, die von diversen Buslinien bedient wird. Über die Landstraße 216 werden Sie nach etwa 10 Minuten Fahrt mit der Autobahn 1 verbunden, die Sie schnell und unkompliziert an das überregionale Straßenverkehrsnetz anbindet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.