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Exklusiver Wohntraum mit Skyline-Blick auf Frankfurt am Main: Modernisiertes Wohnen in Bestzustand

65843 Sulzbach (Taunus)

Preis

460.000 €

Wohnfläche

109 m2

Preis pro m²

4.220 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Skyline-Blick auf Frankfurt a. M.
+ Gute Anbindungen ins Rhein-Main-Gebiet
+ Balkon + Dacheinschnittsterrasse
+ Ausbaufähiger Dachboden
+ Kein Sanierungs- und Renovierungsstau

Objektdetails - Exposé 1057696

Diese beeindruckende Wohnung aus dem Jahr 1990 präsentiert sich in einem äußerst guten Zustand und hat in den letzten Jahren bedeutsame Verbesserungen erfahren. Im Jahr 2018 wurde das Hauptbad der Wohnung vollständig saniert und erstrahlt seither in zeitgemäßem Design mit hochwertigen Ausstattungen. Diese Modernisierung hat das Badezimmer auf den neuesten Stand gebracht, und es bietet nun höchsten Komfort und eine ansprechende Atmosphäre.

Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige 3-fach verglaste Modelle mit Kunststoffrahmen ersetzt, was nicht nur die Wärme- und Schalldämmung verbessert, sondern auch zur insgesamt gesteigerten Energieeffizienz beiträgt. Zusätzlich wurden 2021 und werden 2023 die Dachfenster ausgetauscht, um optimale Isolation und Belichtung sicherzustellen.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Fliesen, die in der gesamten Wohnung verlegt sind, außer in einem Schlafzimmer, das mit ansprechendem Laminatboden ausgestattet ist. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz decken den Parkplatzbedarf der Bewohner. Die moderne Markeneinbauküche steigert den Wohnkomfort und die Funktionalität des Wohnraums erheblich.

Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht für den Dachboden mit etwa 25 m² Ausbaupotenzial. Dieser zusätzliche Raum kann nach individuellen Bedürfnissen gestaltet und genutzt werden. Die Dacheinschnittsterrasse bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die Skyline von Frankfurt am Main, sowohl bei Tag als auch bei Nacht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Tatsache, dass in der gesamten Wohnanlage kein Sanierungsstau besteht, was zur Werterhaltung der Immobilie und zur langfristigen Lebensqualität der Bewohner beiträgt. Diese Wohnung präsentiert sich als äußerst attraktive Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand, die sich sowohl für Investoren als auch für Wohnungssuchende gleichermaßen empfiehlt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe dem Zentrum von Sulzbach, einer Gemeinde unweit Frankfurt am Mains. Hier profitieren Sie von beschaulichem Wohnen in einer Lage, die eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie Natur- und Großstadtnähe vereint. So eignet sich Sulzbach hervorragend für Pendler in die Großstadt oder für Familien, welche eine stadtnahe Lage bevorzugen.

In einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten erreichen Sie allerlei Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bank- und Postfilialen, Apotheken sowie einige Gastronomen. Das Main-Taunus-Zentrum lädt zudem nur rund 5 Fahrradminuten entfernt zu ausgiebigen Einkaufsbummeln und Kinobesuchen ein. Die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder übernehmen mehrere Schulen und Kindergärten, welche Sie mitunter fußläufig erreichen. Ausgiebige Spaziergänge können Sie u.a. im rund 7 Fahrradminuten entfernt gelegenen und etwa 76 ha großen Park “Arboretum Main-Taunus” unternehmen.

Ebenfalls nur 5 Minuten mit dem Fahrrad benötigen Sie zum S-Bahnhof “Sulzbach (Taunus) Nord” mit Direktverbindungen in die Innenstadt Frankfurts, welche Sie alternativ in rund 23 Autominuten erreichen. Die unweit verlaufende B8 sowie die A66 schließen in ihrem jeweiligen Verlauf an zahlreiche weitere Bundesstraßen und Autobahnen an - so erreichen Sie auch Wiesbaden in ca. 24 Minuten und Mainz in etwa 30 Minuten mit dem Auto.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1990

Etage

3

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

109 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3.5

Kosten

Kaufpreis

460.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.220 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Neuwertig

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Tiefgarage

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

2

Fahrradkeller

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

147.5 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1990

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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