Der Elbe so nah: Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus als ideale Kapitalanlage

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Dömitz, unweit der Elbe. Die ursprünglich 1908 erbaute Immobilie wurde 1994 komplett kernsaniert sowie umgebaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Immobilie wird über regelmäßig gewartete und voll funktionstüchtige Gasetagenheizungen erwärmt, welche 1994 eingebaut wurden. Anleger haben hier die Gelegenheit, direkt von Anfang an von den Einnahmen von 3 vermieteten Wohneinheiten zu profitieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete dieser 3 Einheiten beträgt ca. 9.000 €.

Rund 240 m² großzügiger Wohnfläche verteilen sich über 4 Etagen mit insgesamt 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die etwa 60 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde in 2 Apartments zur Kurzzeitvermietung (Feriengäste oder Monteure) umgebaut. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss umfassen ca. 67 m², die Wohnung um Dachgeschoss ca. 46 m².

Während der Mieter des Dachgeschosses von einer separat gemieteten ca. 30 m² großen Dachterrasse mit Stadtblick profitiert, steht im Erdgeschoss ein vollständig überdachter Innenhof als Terrasse zur Verfügung, welcher von den beiden Apartments begehbar ist. Abschließend verfügt diese Immobilie über einen Keller, der jedem Mieter einen Kellerraum zur Verfügung stellt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Das Haus befindet sich in Dömitz. Es befindet sich in naturnaher, ländlicher und zugleich gut angebundener Lage. Hier profitieren Sie von viel Ruhe und einer familienfreundlichen sowie sicheren Umgebung.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in Dömitz gedeckt. Hierzu gehören etwa verschiedene Supermärkte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Eine Bäckerei mit Café befindet sich vor Ort. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Dömitz umfasst auch eine Förderschule und ein Gymnasium sowie 3 Kindertagesstätten.

Eine etwa 400 m entfernte Bushaltestelle und der etwa 12 km entfernte Bahnhof “Dannenberg (Elbe)” garantieren eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen 191 und 195 sorgen in komfortabler Reichweite darüber hinaus für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.