McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Der Elbe so nah: Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus als ideale Kapitalanlage

19303 Dömitz

Preis

199.000 €

Wohnfläche

240 m2

Preis pro m²

829 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ 3 vermietete WE(OG 67 m², OG2 67 m², DG 46 m²)
+ Gewerbeeinheit in EG in 2 Einheiten für Ferien- oder Monteursvermietung umgerüstet
+ Denkmalgeschützte Fassade
+ Iist-JNKM ca. 9.000 € (3 Wohneinheiten)
+ Komplette Kernsanierung und Umbau 1994
+ Einbauküchen
+ Überdachter Innenhof für EG Einheiten
+ Große Dachterrasse mit Stadtblick
+ Gasetagenheizungen

Objektdetails - Exposé 1057678

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Dömitz, unweit der Elbe. Die ursprünglich 1908 erbaute Immobilie wurde 1994 komplett kernsaniert sowie umgebaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Immobilie wird über regelmäßig gewartete und voll funktionstüchtige Gasetagenheizungen erwärmt, welche 1994 eingebaut wurden. Anleger haben hier die Gelegenheit, direkt von Anfang an von den Einnahmen von 3 vermieteten Wohneinheiten zu profitieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete dieser 3 Einheiten beträgt ca. 9.000 €.

Rund 240 m² großzügiger Wohnfläche verteilen sich über 4 Etagen mit insgesamt 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die etwa 60 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde in 2 Apartments zur Kurzzeitvermietung (Feriengäste oder Monteure) umgebaut. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss umfassen ca. 67 m², die Wohnung um Dachgeschoss ca. 46 m².

Während der Mieter des Dachgeschosses von einer separat gemieteten ca. 30 m² großen Dachterrasse mit Stadtblick profitiert, steht im Erdgeschoss ein vollständig überdachter Innenhof als Terrasse zur Verfügung, welcher von den beiden Apartments begehbar ist. Abschließend verfügt diese Immobilie über einen Keller, der jedem Mieter einen Kellerraum zur Verfügung stellt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage

Das Haus befindet sich in Dömitz. Es befindet sich in naturnaher, ländlicher und zugleich gut angebundener Lage. Hier profitieren Sie von viel Ruhe und einer familienfreundlichen sowie sicheren Umgebung.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in Dömitz gedeckt. Hierzu gehören etwa verschiedene Supermärkte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Eine Bäckerei mit Café befindet sich vor Ort. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Dömitz umfasst auch eine Förderschule und ein Gymnasium sowie 3 Kindertagesstätten.

Eine etwa 400 m entfernte Bushaltestelle und der etwa 12 km entfernte Bahnhof “Dannenberg (Elbe)” garantieren eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen 191 und 195 sorgen in komfortabler Reichweite darüber hinaus für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1908

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

240 m2

Schlafzimmer

7

Badezimmer

4

Zimmeranzahl

11

Grundstücksfläche

132 m2

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

829 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Terrassen

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt nicht vor

Kennwert

kWh/m2a

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Haben Sie Interesse?


0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Service-Hotline

0800 500 80 02

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–18:00 Uhr.

  • TÜV SiegelTÜV Siegel
  • Trustpilot
    TrustPilot Logo

© 2024 McMakler GmbH