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Geräumiges 11-Zimmer-Haus mit großem Garten, grüner Aussicht vom Balkon

65629 Niederneisen

Preis

265.000 €

Wohnfläche

228 m2

Preis pro m²

1.162 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Großer Garten
+ Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
+ 2 Werkstätten
+ 2 Geräteschuppen
+ Glasfaser liegt
+ Inkl. Küche
+ Keller
+ Speicher im 2. OG
+ Garage und Carport
+ Gut angebundene Lage

Objektdetails - Exposé 1057668

Willkommen im geräumigen Familienparadies! Diese Immobilie ist die ideale Wahl für all jene, die großen Wert auf großzügigen Wohnraum legen und zugleich die Möglichkeit schätzen, ihrer kreativen Ader freien Lauf zu lassen. Der Charme dieses Hauses entfaltet sich nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch das Potenzial, das in der anstehenden Renovierung steckt.

Das Dach, mit Naturschiefer gedeckt und aus den 1970er Jahren stammend, verleiht dem Haus einen rustikalen Charme. Die 2003 und 2021 installierten, doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet und sorgen für eine moderne Note. Die Gasheizung, die 1993 erneuert wurde, erhielt 2023 eine Wartung, um auch weiterhin für wohlige Wärme zu sorgen.

Dieses bezugsfreie Juwel bietet auf ca. 228 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen und 11 Zimmer ausreichend Platz für eine Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Die flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten können bei Bedarf sogar in zwei separate Wohneinheiten umgewandelt werden. Eine gut ausgestattete Küche mit Einbauküche, ein einladender Kaminofen, sowie 2 Badezimmer und ein Gäste-WC komplettieren das Wohnerlebnis. Der robuste Holzparkettboden und der bereits vorhandene Glasfaseranschluss setzen zudem edle Akzente im Inneren des Hauses.

Neben einem überdachten Balkon mit Blick ins Grüne bietet das rund 641 m² große Grundstück reichlich Raum für Erholung und Entspannung. Der weitläufige Garten mit 2 Geräteschuppen und 2 Werkstätten lädt dazu ein, die Leidenschaft fürs Gärtnern zu entfalten und kreative Ideen zu verwirklichen. Ein Keller und ein Speicher ergänzen das Stauraumangebot. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und ein Carport, die den eigenen Fahrzeugen einen geschützten Abstellplatz bieten.

Lage

Die charmante Ortsgemeinde Niederneisen liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, etwa 6 km südlich von Limburg an der Lahn. Niederneisen befindet sich im wunderschönen Taunus und ist über die Bundesstraße 54 hervorragend an die umliegenden Gemeinden und Städte angebunden. Die Gemeinde zeigt sich familienfreundlich und verspricht umgeben von weiten Feldern und Wiesen einen hohen Erholungswert.

Ihr neues Eigenheim liegt direkt an der Bundesstraße B54 und unweit des Ufers der Aar, welches zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Die Grundschule Niederneisen sowie eine Kindertagesstätte werden nach nur ca. 400 m bequem zu Fuß erreicht und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des beschaulichen Ortes. Ein ca. 950 m entfernter Biohofladen sorgt stets für frische Produkte aus der Region, mehrere Supermärkte sind im ca. 4 km benachbarten Hahnstätten zu finden. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot ist außerdem in Limburg an der Lahn zu finden.

Über den ca. 7 km entfernten Bahnhof Limburg an der Lahn erhalten Sie Anschluss an den Regionalverkehr. Hier bestehen direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main, Koblenz und Gießen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1917

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

228 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

8

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

11

Grundstücksfläche

641 m2

Kosten

Kaufpreis

265.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.162 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

377 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1917

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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