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Traumhafte Maisonette mit Parkblick, Dachterrasse und Sauna in Top-Lage von Berlin-Tempelhof

12103 Berlin

Preis

648.000 €

Wohnfläche

148 m2

Preis pro m²

4.378 €

Verfügbar ab

01.06.2024

Highlights

+ Je Etage ein Außenbereich (Terrasse mit Sauna)
+ Je Etage ein Tageslichtbadezimmer
+ Hochwertige Einbauküche inbegriffen
+ Personenaufzug bis vor die Tür
+ Erhöhtes Hausgeld ca. 925 € wegen Rücklageneinzahlung
+ Ca. 479 € vom Hausgeld nicht umlegbar
+ Heizungsanlage von 2010
+ Strangsanierung in 2023 erfolgt
+ Weitere Sanierungen geplant
+ Garage / Lagerraum im Haus möglich zu erwerben

Objektdetails - Exposé 1057646

In einer ruhigen, von Parks umgebenen Straße in Berlin-Tempelhof liegt diese bezaubernde Maisonette-Wohnung in einem charmanten Gebäude mit Altbau-Flair aus dem Jahr 1911. Die Wohnung wurde im Jahr 1986 in der 5. Etage aufgestockt und ist durch einen praktischen Fahrstuhl zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² erstreckt sich die Wohnung auf 2 Etagen mit 3,5 Zimmern, 2 Tageslichtbadezimmern, einer geräumigen Küche und 2 Außenbereichen und bietet somit reichlich Platz für Komfort und stilvolles Wohnen, ganz wie in einem eigenen Haus.

In der unteren Etage erwartet Sie ein Balkon in Ost-Ausrichtung, auf welchem Sie Ihren Kaffee in der Morgensonne mit Blick ins Grüne genießen können. In der zweiten Etage können Sie sich auf der 36 m² großen Dachterrasse in Westausrichtung in der Nachmittagssonne entspannen und die Parkaussicht als auch Sonnenuntergänge genießen. Eine hier befindliche eigene Sauna, die über die Terrasse zugänglich ist, setzt ein zusätzliches Highlight, die die Entspannung perfekt macht.

Die Wohnung beeindruckt zudem mit modernsten Annehmlichkeiten, darunter eine hochwertige, erst zwei Jahre alte Einbauküche mit Markengeräten, die per Wi-Fi gesteuert werden kann. Eine elektrische Fußbodenheizung in der Küche sorgt zudem für behagliche Wärme beim Kochen. Ausgestattet ist die Wohnung zudem mit solarbetriebenen Außenrollläden an den erst zwei Jahre alten Dachfenstern. Alle weiteren Fenster sind erst zehn Jahre alt. Ebenso gehören zu den Vorzügen dieser Wohnung, Außenelektrik und Außenwasser, Markisen, eine vor ca. zehn Jahren erneuerte Elektrik, ein möglicher Kaminanschluss im Wohnzimmer sowie eine Vorrichtung für ein Klimagerät in der oberen Etage.

Das Gebäude erhielt im Jahr 2010 eine neue Heizungsanlage und wurde erst kürzlich einer umfassenden Strangsanierung unterzogen. Jedoch ist zu beachten, dass aufgrund von Sanierungsarbeiten die Rücklagen aufgebraucht sind und eine weitere Sanierung geplant ist an Terrassen und Balkonen sowie eine Horizontalsperre im Sockelbereich. Daher spiegelt sich dies in einem erhöhten Hausgeld von ca. 925 € wider, von dem ca. 291 € direkt in die Rücklagen fließen.

Das Angebot wird abgerundet durch einen ca. 23 m² großen Garagenstellplatz / Lagerraum als Kellerersatz im Erdgeschoss des Gebäudes, welcher zusätzlich möglich zu erwerben ist (Objekt-ID: 1057647).

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Adresse des Stadtteils Tempelhof direkt am Lehnepark und Bosepark. Diese exklusive Lage bietet nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch die Nähe zur Natur inmitten der Stadt. Die Straße zeichnet sich durch ihre charmante Architektur und die von Bäumen gesäumten Straßen aus. Die Umgebung bietet auch die historische 'Dorfkirche Tempelhof', welche zu den ältesten Steinbauten der Mittelmark zählt.

Von dem Balkon und der Terrasse aus haben Sie einen malerischen Blickauf den Bosepark und den Lehnpark. Darüber hinaus liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Teltow Kanal als auch dem Tempelhofer Feld. Dieses Areal bietet viele Freizeitmöglichkeiten, von Sportaktivitäten bis hin zu entspannten Spaziergängen.

Eine gute Infrastruktur und eine vorteilhafte Verkehrsanbindung charakterisieren die Gegend ebenfalls. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Fülle an Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen. In einem Umkreis von wenigen hundert Metern sind Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und zahlreiche Einzelhändler ansässig. Des Weiteren finden sich diverse Kitas und Schulen, die eine vielfältige Bildungslandschaft für Familien bieten.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen zudem, die vielen Facetten Berlins zu erkunden. In einer Entfernung von ca. 400 m befindet sich der U-Bahnhof 'Alt-Tempelhof', von wo aus die U-Bahnlinie 6 u.a. in knapp 15 Minuten bis zur Friedrichstraße verkehrt. In komfortabler Reichweite verkehrt zudem die B96, die in kurzer Zeit auf die A100 führt.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1986

Etage

5

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

148 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

3.5

Kosten

Kaufpreis

648.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.378 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Terrassen

1

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

141 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1911

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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