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Gepflegte Betriebswohnung mit 2 Lagerhallen in gut angebundener Lage

24783 Osterrönfeld

Preis

550.000 €

Wohnfläche

494 m2

Preis pro m²

1.113 €

Highlights

+ JNKM ca. 13.620 € (Wohnung + eine Lagerhalle)
+ Eine Lagerhalle + 2 Garagen frei nutzbar
+ 2012 Dachstuhl u. Dach neu
+ Betriebswohnung mit ca. 94,05 m² Wohnfläche
+ 2 Lagerhallen mit ca. 206,62 m² und ca. 193,41 m²
+ Betriebswohnung mit Garten
+ 6 Freistellplätze, 4 Garagen
+ Zul. modernisiert in 2012
+ Gute Verkehrsanbindung

Objektdetails - Exposé 1057634

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Osterrönfeld. Die Immobilie umfasst ca. 494,08 m² Gesamtfläche, die sich auf eine Wohneinheit und Lagerhallen verteilt. Die Wohneinheit und eine der beiden Lagerhalten erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.620 €.

Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1994 erbaute Objekt den neuen Besitzern beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit - lassen Sie sich überzeugen. Die Betriebswohnung umfasst etwa 94,05 m² Wohnfläche und punktet mit einem Garten, während die Lagerhallen 206,62 m² und 193,41 m² Nutzfläche bereitstellen. Im Jahre 2012 wurden der Dachstuhl und das Dach, die Ringbalken, die Stallträger, die Rolltore sowie die Zwischendecke nach einem Brand komplett erneuert.

Zuletzt sind 6 Freistellplätze und 4 Garagen ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.

Lage

Osterrönfeld ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Sie liegt an der Südseite des Nord-Ostsee-Kanals gegenüber der Stadt Rendsburg. Die Immobilie befindet sich dort in einer gut angebundenen Gegend.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Restaurants eine gute Grundversorgung.

Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 6 Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Über die B210, B77, B202 und die A 220 sowie die A7 besteht überdies ein optimaler Anschluss an das Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Vermietbare Fläche

494 m2

Gesamtfläche

494 m2

Nutzfläche

0 m2

Gewerbeeinheiten

2

Wohneinheiten

1

Baujahr

1994

Letzte Modernisierung

2012: Dach +Dachstuhl 2012 neu

Etagenanzahl

1

Grundstücksfläche

2011 m2

Kosten

Kaufpreis

550.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

1.113 €

Mieteinnahmen Ist

13.620 €

Preismultiplikator

40 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

A_PLUS

Kennwert

19.4 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1994

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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