McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Attraktives Wohn-und Geschäftshaus mit 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Herne

44625 Herne

Preis

475.000 €

vermietbare Fläche

498 m2

Preis pro m²

954 €

Highlights

+ Wohn- und Geschäftshaus mit 6 WE und 2 GE
+ 5 WE und 1 GE vermietet; JNKM: ca. 32.460 €
+ Eine WE und eine GE leer stehend
+ 15 Garagen und ein Stellplatz, davon 5 vermietet
+ JNKM bei Vollvermietung: ca. 46.000 €

Objektdetails - Exposé 1057628

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Herne. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 849 m² verteilt sich die Immobilie auf 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten und insgesamt ca. 498 m² Gesamtfläche. Dabei entfallen rd. 366 m² auf die Wohn- und ca. 132 m² auf die Gewerbefläche. Die Immobilie präsentiert sich in einem überwiegend gepflegten Zustand und stellt daher eine zukunftsträchtige Kapitalanlage dar.

Aktuell sind 5 von 6 Wohnungen und eine der beiden Gewerbeeinheiten zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 32.460 € bei durchschnittlich ca. 6,88 €/m² vermietet. Eine renovierte Wohneinheit sowie eine unrenovierte Gewerbeeinheit (Büro) stehen aktuell leer. Bei der vermieteten Gewerbeeinheit handelt es sich um einen Kiosk, der aufgrund der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zu einer Bushaltestellte, von einer regen Laufkundschaft profitiert. Auf dem großzügigen Grundstück stehen zudem 15 Garagen und ein Stellplatz bereit. Davon sind aktuell 5 Garagen vermietet. Der Rest steht derzeit leer. Bei Vollvermietung aller Einheiten ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 46.000 € realisierbar. Die Wohneinheiten verfügen über attraktive Wohnungsgrößen zwischen ca. 27 und ca. 106 m².

Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt mit einer ca. 2 Jahre alten Gaszentralheizung. Tlw. Kellerabteile stehen als Abstellfläche für die Mieter bereit.

Durch den gepflegten Zustand und den bestehenden Mietverhältnissen sowie der attraktiven Lage profitieren Sie hier somit von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Lage

Das Investitionsobjekt befindet sich in zentraler und begehrter Wohnlage in Herne, nahe einem Landschaftsschutzgebiet und der Bochumer Stadtgrenze. Insbesondere die Natur ebenso wie vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung tragen zur Attraktivität der Lage bei und machen Sie vor allem bei jungen Familien ausgesprochen beliebt. Ergänzt wird die Idylle durch eine gute Infrastruktur und Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Diverse Supermärkte sowie Dienstleister können von Ihren Mietern in etwa 5 Minuten mit dem PKW in Herne-Süd erreicht werden. Der Bochumer Ruhrpark befindet sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Auch ein gutes Angebot an medizinischen Einrichtungen zeichnet die Umgebung aus. Zur Naherholung können mit dem Rad Wiesen und Waldgebiete besucht werden, darunter der Revierpark Gysenberg.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und gewährleistet Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr und den städtischen Bahnhof. Mit dem PKW fahren Ihre Mieter schnell auf die Autobahn am Autobahnkreuz Herne A42/43 auf und erreichen das Bochumer Zentrum in etwa 20 Minuten sowie Dortmund und Gelsenkirchen in rund 30 bis 35 Minuten.

Allgemeine Informationen

Vermietbare Fläche

498 m2

Gesamtfläche

498 m2

Nutzfläche

132 m2

Gewerbeeinheiten

2

Wohneinheiten

6

Baujahr

1923

Grundstücksfläche

849 m2

Kosten

Kaufpreis

475.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

954 €

Ausstattung

Anzahl Stellplätze

16

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

188.1 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1923

Provisionshinweis

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Haben Sie Interesse?


0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Beratung

0800 2002 123

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–19:00 Uhr.

© 2024 McMakler GmbH