Helle Maisonette-Wohnung in schöner Lage

In Offenbach am Main erwartet Sie diese sehr helle und schön aufgeteilte Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch renovierten Zustand, wobei lediglich das Dachgeschoss nur in Teilen in die Renovierungsmaßnahmen einbezogen wurde. Im Zuge der Neugestaltung wurden moderne Thermophen-Dachfenster sowie in allen Räumen neue Heizkörper installiert. Zusätzlich wurden in dem geräumigen Tageslicht-Badezimmer neue Armaturen eingebaut. Der Bodenbelag in der Loggia wurde mit WPC-Dielen in Holzoptik erneuert und auch sämtliche Innentüren erhielten ein Upgrade im Zuge der Renovierung. Diese Wohnung bietet besonders jungen Singles oder Pärchen eine einmalige Gelegenheit zur Verwirklichung ihrer Wohnträume.

Im 4. und 5. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 m². Profitieren Sie hier von zwei großen, lichtdurchfluteten Zimmern, aufgeteilt in einen großen Wohnbereich und in einen Schlaf- und ggf. Bürobereich im Obergeschoss. Zum Grundriss gehören ein Gäste-WC und ein großzügiges Bad inklusive Badewanne und Dusche, die in einem weitestgehend unrenovierten Zustand belassen wurden.
Die gute Ausstattung bietet neben einem hochwertigen Laminatfußboden im 4. Obergeschoss weitere attraktive Details. Dazu gehören zwei Balkone - einer davon eine uneinsehbare Loggia - und ein funktionsfähiger Kaminofen.

Als einladende Außenflächen versprechen Ihnen die Balkone Regeneration an der frischen Luft und bieten einen angenehmen Rückzugsort. Zu beachten ist, dass sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet.

Zudem ist der Immobilie ein Duplex-Stellplatz zugeordnet, der auf der unteren Ebene als Lagerfläche genutzt werden kann. Dieser kann optional für zzgl. 10.000 € erworben werden. Zur Wohnung selbst gehört noch ein weiterer kleiner Abstellraum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf etwa 210 € (ohne Wohnungsstrom), wovon ca. 140 € umlegbar sind.

Die Wohnung zeichnet sich durch die ansprechende Lage in der hessischen 127.000-Einwohner-Stadt Offenbach am Main aus, die urbanes Flair mit Naturnähe vereint. Umgeben von weitläufigen Waldgebieten werden hier vielseitige Erholungsmöglichkeiten geboten, ohne dass Sie auf eine gute Infrastruktur verzichten müssen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von etwa 2 km, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Auch eine Apotheke und ein Krankenhaus sind in dieser Entfernung erreichbar und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Ebenso stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Eine etwa 2 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle und der etwa 2 km entfernte Bahnhof “Offenbach” binden gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig besteht über die unweit verlaufenden Bundesstraße 43 und die Autobahn 661 optimaler Anschluss an das Straßennetz, weshalb die Innenstadt von Frankfurt am Main innerhalb von ca. 17 Minuten und der Flughafen in rund 20 Minuten befahren werden können.

Die Provision i.H.v. 3,20 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.