Vollständig bewohntes WGH mit 7 WE und 2 GE in zentraler Toplage von Herne

In gefragter Wohn- und Geschäftslage von Herne steht dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten zum Verkauf, das 1927 auf einem ca. 409 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die gesamte vermietbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.017 m² setzt sich aus ca. 797 m² Wohnfläche und ca. 220 m² Gewerbefläche zusammen.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 68.179 €. Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 5,58 € je m².

Die Wohnungen weisen nachgefragte Größen zwischen ca. 98 und 122 m² auf. Bei den Gewerben handelt es sich um ein Kosmetikstudio und einen Pflegedienst. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. Eine Alarmanlage verspricht obendrein ein Mehr an Sicherheit. Durch die attraktive Lage ist die Stadtmitte in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, was in Kombination mit dem gepflegten Zustand beste Voraussetzungen für die Weitervermietung der Immobilie bietet.

Ein besonderes Highlight stellt die vorteilhafte Lage südlich der Altstadt von Herne dar. Von Herne aus liegen diverse Städte der Metropolregion nur einen Katzensprung entfernt. So erreichen Anwohner unter anderem das knapp 8 km entfernte Bochum, das ca. 27 km entfernte Dortmund oder das etwa 30 km entfernte Essen im Handumdrehen. Auf diese Weise stehen vielfältige Möglichkeiten zum Bummeln oder zur Freizeitgestaltung zur Verfügung und auch Berufspendler genießen hier eine hervorragende Anbindung.

Begünstigt durch die zentrale Lage sind verschiedenste Supermärkte, Geschäfte des Einzelhandels, Friseure oder Kosmetikstudios, Arztpraxen, Imbisse sowie Restaurants innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Abgerundet wird das umfassende Angebot in näherer Umgebung durch verschiedene Kindergärten und Schulen.

Nur rund ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich eine Haltestelle der U-Bahnlinie 35. Auch der Bahnhof Herne mit Anschluss an den U- und S-Bahnverkehr ist innerhalb von ca. 7 Radminuten erreichbar, wodurch Ihre Mieter optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden sind. Die Linie S2 befördert Sie zudem innerhalb von nur ca. 3 Minuten zum Hauptbahnhof Wanne-Eickel mit Anschluss an den IC- und ICE-Verkehr.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.